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房地产市场上的第一个标志

   

  周五,在当前局势流行期间,希腊银行向房地产市场发出了第一个信号。BoG分析师表示,对国内和全球经济产生更广泛影响的不确定性正在创造新的条件,至少在短期内,这可能对房地产市场产生重大影响。

  “鉴于房地产市场对旅游业和其他经济部门的高度依赖,预计房地产价格将在2020年的前几个月保持停滞,或者在某些情况下承受压力,其程度主要取决于如何当前的异常状况持续多久。只要恢复正常,国内外需求就会反弹。”

  在过去的几年中,由于大多数需求来自国外,本地房地产市场严重依赖外国买家。根据BoG数据,2019年外国投资者的净资本流入接近15亿欧元,比2018年增长28.5%。该投资的很大一部分流向了住宅物业,无论是在夏季的热门目的地还是在中部地区雅典和城市的南部郊区。

  在这种情况下,销售价格已大幅上涨。从2018年开始,整个希腊的价格去年上涨了7.2%,而在雅典,价格上涨了10.4%。但是,正如BoG报告指出的那样,价格和需求的增长并没有蔓延到整个市场,这正是由于外国人偏爱特定地区。因此,很明显,房地产市场确定性和完全反弹的条件之一是内需的增强,这将逐步发生,同时经济将进一步改善。

  除了价格,住房市场的逐步改善还受到建筑活动背景下住宅房地产投资的增加的,在2018年增长17.2%之后,2019年同比增长12.1%。即便如此,与国内生产总值相比,它仅处于0.8%的较低水平。

  商业物业也有显着改善,2019年上半年的价格(最新的可用数据涉及)在雅典的办公室和商店的价格分别增长6.7%和9.7%。

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