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1对9!昆明买房什么品牌好?他造就了昆明房产市

   

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  在市场集中度不断提高的当下,龙头品牌房企在拿地、销售等众多市场层面,均占据了绝对的优势。一个显著的例子是近期的疫情之下,以恒大为代表的众多品牌房企相继启动了线上看房售房模式,展现出了强大的品牌实力与风险应对能力。

  具体到本地市场,2019年,除本土的俊发外,一线品牌房企占据了云南房企销售榜中的四席;而据界面楼市统计,今年1-2月,昆明市场上获批预售证的多为一线品牌房企旗下项目。其作为本地市场主力,彰显出显著的实力。

  2019年的云南房企销售榜显示,除了俊发作为本土企业代表,以超350亿元的销售金额领跑外,二至五席分别被融创、万科、碧桂园、恒大占据。实际上,如果继续将范围扩展到前十的话,六到十位上榜的也同样是房企。

  房企在市场份额上对本土房企形成的碾压之势,最根本原因或许源自项目数量和布局上的差距。就以碧桂园而言,2013年进入云南之后,收并购、合作开发、公开拿地等多种模式并进,进行了大范围多项目的布局。据不完全统计,目前碧桂园在云南已累计开发项目30余个,足迹遍布昆明、楚雄、大理、曲靖、临沧等多个城市。

  相对而言,恒大、万科、融创几家房企在绝对的项目数量上不能与碧桂园相提并论,但其在产品布局、项目体量规模等方面也都找到了各自的发展线年入滇,首先在安宁打造了恒大金碧天下项目,这奠定了其昆明周边区市+主城并进的项目布局战略思。近几年来,恒大聚焦滇中新区,以文旅、健康等不同的子品牌开,打造出了多个有着显著标签符号的,体量超千亩的文旅及健康大盘,巩固了其项目的市场覆盖与占有率。

  而万科自2009年入滇以来,在昆明的发展步伐一直较为稳健。从最初的普通住宅到洋房,从高端系翡翠系产品的引入到文旅性质产品的开发尝试,万科一直在研判置业者的需求,并以不同的产品实现了对大多数购房者的覆盖。如今在昆明的东南西北均有万科项目的身影,尤其在南市,其多个项目正形成规模合力,与区域发展高度同步推进。

  相比之下,融创进驻云南的时间最短,但其近几年在市场上动作频频,大规模收购、合作开发、公开拿地,尤其是以文旅产业项目作为驱动,使得其项目往往体量惊人。目前,融创的项目遍布昆明、昭通、玉溪、普洱、西双版纳等地,昆明在售的融创文旅城等项目,成为其销量的重要。

  实际上,作为本土房企“门面”的俊发,也同样是靠着广泛布局、多项目运作取得的优异成绩。俊发城、俊发盛唐城、俊发生态半岛等众多项目在俊发的多年运营之下,构成了其坚固的品牌壁垒,成为其销量领先的关键。

  除了项目数量层面的优势外,处在销售排行榜前列的房企在产品的开发上也显得更加深入,且具有各自的特点,在对主力人群覆盖的同时,也使其有了差异化竞争的优势。

  以恒大为例,其打造的产品涵盖高层住宅、洋房、别墅等多种业态,可满足不同置业群体的需求。而其大部分项目主推户型集中在了80-140平米的刚需与改善区间。

  一份来自风之铃的数据就显示,2019年昆明商品住宅市场成交数量前三的产品分别为总价140-160万、面积区间为100-120㎡,以及总价120-140、面积区间100-110㎡的住宅。以恒大为代表的各大品牌房企,瞄准的正是相应价格区间的户型产品,也因此才能收获高销量。

  而对于万科而言,此前一直专注于传统住宅业务,从近两年起,开始积极推进包括大理、版纳、抚仙湖等在内的文旅度假系产品,先后打出了住宅产品标准化、文旅、商业、教育等多张牌。

  具体到产品层面,万科在近几年引进了旗下最为高端的“翡翠”系产品,以响应巫家坝这一未来城市最高端的片区;滇池灯塔级作品万科·500里,则希望讲好城市与项目间的故事。进驻时间上的长,使得万科不仅在项目广度上具有优势,也能在纵向上更加深入,加强与城市间的情感链接。

  融创近年在云南的高速崛起,很大程度上得益于其在本地市场大力发展文旅产业项目。全新的“文化+旅游+地产”模式,既对于区域面貌、补齐配套成效显著,也能快速提高品牌与项目的人气和认知度,成为融创云南项目成功的关键。

  从融创的角度出发,融创文旅作为全球最大的文旅物业持有者,资产已超2000亿元,业务板块囊括了融创文化旅游城、融创旅游度假区以及融创文旅小镇。相关业态目前在云南均有布局。

  2019年融创冲入云南销售榜第二,全年销售流量金额达225.15亿元。其中,作为昆明月度销冠楼盘常客的昆明融创文旅城,全年销售额突破100亿,这无疑证明了融创文旅线的成功,以及本地文旅产业具备的巨大潜力。

  得益于先天的气候和,近年来,云南兴起了一股文旅与大健康项目开发热潮,越来越多的企业积极投身其中。不止是融创,恒大也在文旅相关板块持续发力。

  在滇中新区核心区,恒大现后布局了恒大阳光半岛、昆明恒大养生谷、恒大文化旅游城等项目,以旅居度假、健康养生养老等主题,实现了项目与城市、区域的高度融合。

  不过,有趣的一点是,榜单二至九位房企的销售额总和,大致为俊发的三倍——俊发这一本土房企的独苗虽然势单,但却不力薄,相信在很长的一段时间里,其领先优势仍将继续维持。(文章 界面新闻)

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