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2019年中国房地产行业市场现状及发展前景分析

   

  上证报中国网讯(记者 于祥明)中国指数研究院5日发布的《中国房地产市场2019总结&2020展望》报告认为,从全国来看,2020年我国房地产市场整体承压,但在行情周期轮动背景下,结构性市场机会仍存。

  报告认为,从区域来看,长三角、粤港澳地区需求支撑度高,2019年在严格调控影响下房地产市场整体稳中震荡,受益于区域规划利好及调控边际优化影响,短期市场存一定回升动力。

  京津冀市场规模在深化调整后有所回升,但考虑到调控政策很难有实质性松动,2020年市场回升速度或有所放缓。

  长江中游及成渝城市群销售端疲态,在周期轮动作用下短期销售疲态或将延续,鉴于其城镇化仍在快速推进,需求仍存在较高支撑力,市场整体将表现稳中有所波动。

  再者,根据中国房地产指数系统对100个城市全样本调查数据显示:2019年1-11月百城新建住宅价格累计上涨2.91%,较去年同期收窄1.92个百分点,其中各季度累计涨幅较去年同期均收窄。

  重点城市整体成交规模同比小幅调整,十大城市二手房成交套数同比增幅有收窄趋势。自2016年新一轮市场调控至今,重点城市成交规模小幅波动,据初步统计,今年1-11月,50个代表城市新建商品住宅月均成交面积2940万平方米,同比下降2.4%,其中除3季度成交同比略有增长0.6%以外,其余季度成交面积同比均下降,整体市场表现稳中略有调整。二手房方面,2019年1-10月,十大城市二手房市场成交套数约92万套,同比增长10.0%,其中上半年二手房市场成交套数同比增长10.3%,7-10月同比增幅收窄0.7个百分点至9.6%,、天津下半年各月成交套数同比持续为负。

  报告认为,从数据上来看,本轮调控政策取得了明显效果,重点城市商品住宅成交规模稳中有所调整,百城价格环比、累计涨幅均保持在低位区间,价格表现更加平稳。

  报告预计,在销售存压背景下房企让价跑量策略将延续,2020年各线城市房价均将有所震荡,三四线调整压力较为突出。不过,考虑到成交结构向一二线等房价较高城市转移,预计全年销售均价将出现小幅的结构上涨,涨幅在4%左右。

  报告还认为,2020年房地产行业融资难有明显改观,房企资金压力依然偏大,考虑到行业较大的竣工压力和当期土地购置费增速及新开工的调整对投资的影响,预计明年房地产开发投资额整体维持中低速增长态势。

  “展望2020年,整体市场调控政策依旧保持从严基调,在因城施策、一城一策下,房地产市场整体仍将平稳运行,同时在多种因素综合影响下,不同城市分化格局愈加明显。”报告说。

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