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挖掘优势、把握时机调研专家李依泽助力房地产

   

  伴随房地产市场的饱和,房地产行业慢慢进入到微利润发展阶段,使房地产行业的竞争日益激烈。陕西鼎诚智和实业集团副总裁李依泽指出,对于房地产项目前期调研,需要客观全面认识区域社会、经济、城市建设和规划、近中期城市的发展与项目地块的关系,认识项目发展的宏观经济背景和区位条件,客观全面地认识该地块在城市中的地位和发展潜力。

  作为国内著名的房地产前期开发专家,多年来,李依泽围绕房地产项目成本控制、房地产开发调研分析与项目定位、房地产项目可行性研究等方面取得了丰富的实践和理论,为促进中国房地产行业发展的提升发挥积极作用。

  近期,他将近年来的研究集中发表,在《现代营销》、《房地产导刊》、《中国房地产业》等权威期刊上陆续发表“房地产项目成本控制问题及对策研究”、“探讨西安老工业住区房地产项目的定位”、“新常态下房地产代建项目管理绩效改善及评价研究”等高水平学术论文。他的研究为中国地产项目的前期设计和风险衡量提供了重要的理论依据,具有重大现实意义。

  在房地产前期开发工作中,李依泽擅长对影响一个房地产项目的因素做全方位的列举分析,涵盖土地状况、用地性质、地块形状、地段、周边情况、文脉、规模、投资、设计、品牌等,进行分类细化。他通过多方位和多次的探究分析,来真正清晰地认识地产项目自身状况,发掘项目优势,把握潜在机会。凭借在自身优势上的深入挖掘,带领鼎诚智和在房地产开发业务上实现长足发展。

  鼎诚智和是一家以房地产开发为龙头,城市安全管理、楼宇智能化工程、商业地产运营、物业管理、消防设施检测等多元化发展的现代型企业,具有十多年的发展历史,其中房地产开发并自主管理建筑面积累计近100万㎡。近几年,公司成功开发和自主管理着“家立方”、“龙天名俊”、“希望城”和“馥桂园”等地产风景线项目,并荣获“西安楼市十大名盘”、“西安楼市最具升值潜力楼盘”、“西安楼市最具投资价值楼盘”、“西安房地产企业诚信、诚诺企业”等美誉和殊荣。

  在鼎诚智和任职期间,李依泽作为项目负责人,主持完成了鼎诚馥桂园、西安市莲湖区金家堡城中村、渭南高新区开发、航天地块城改、临潼黄金大道开发、北郊合作开发等项目的前期土地调研,项目风险分析,土地价值评估,区域商业分析,住宅项目可行性分析工作。这些调研报告从当地房地产行业特征及走势、产品特性、竞争特性、需求特性及走势出发,进行产品差异化分析,为项目的定位提供重要市场依据。

  当前,不少房地产企业的项目可行性研究依旧不足,不能满足当前地产行业发展的现状。一些企业过于追求利润和市场开拓,缺少进行合理的项目可行性分析及成本的精细测算,在进行项目之前没有结合当地的市场和政策对于项目进行调查和研究等等。面对这些行业发展的问题,李依泽首先从房地产项目成本控制层面出发,依据每个房地产项目的特点、价值、用途、功能等条件制定具有针对性的成本控制策略,进而提升该项目的市场竞争力。

  此外,从房地产项目定位出发,项目优劣势分析、市场定位和产品定位十分关键。“这需要对项目的优势与劣势做深层次的、实际的和客观的认识。”李依泽进一步解释说,“其次还要区分项目的实际的现状与可能的前景。”在经过项目内外部影响因素的充分挖掘和认识后,方能在后期决策和项目设计中发挥调研价值,最终以优质地产开发促进行业高质量发展。(文/张正)

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