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90后的6次搬家背后:中国房地产激荡30年

   

  刚刚过完28岁生日的90后吕书恒(化名)在父母的支持下购买了人生的第一套住房。签约过后,他彷佛完成了一个重要的历史。

  1991年,全国第二次住房制度工作会议在时隔3年后再次召开,确定城市土地转让制度正式实施。当年,国务院批复了24个省市、自治区的房改总体方案,这一年房改工作全面实施。

  1990年,全国房地产开发投资增速为-7.1%,固定资产投资增速为0,而到了1991年,这个局面悄然改变。1991年,全国固定资产投资同比增加18.6%。数据背后,房地产破晓而出的那缕曙光正在酝酿,所有的时代目光都开始投射到这个刚刚兴起的行业。

  “房子是父母单位分的,也算是福利住房,那个时候对房子的要求也不高,也没有考虑自己买房的问题。” 吕书恒说。

  在那个沧海横流的时代,福利分房并未消失,不过在很多逐渐市场化的城市,一些白手起家而后风云地产圈的人物开始嗅到这个蓝海市场。1994年,孙宏斌刚刚创立顺驰集团,谁也不曾想到,孙宏斌会将融创带到时代的风头浪尖。那一年,禹洲地产董事长林龙安刚刚到了三十而立的年龄,随后从厦门财政局离职下海,开始了自己的地产创业之。从林龙安此后的回忆看,当时的住宅产品基本不重视小区的打造,因此在厦门的禹洲新村首开了护坡垂直绿化的先河。

  1994年,国务院发布《国务院关于深化城镇住房制度的决定》,其中要求,把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制;把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制;把住房实物福利分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式。

  这次购房的背后,是1994年住房决定。吕书恒一家用了很少的钱得到了较大程度的居住条件改善,享受了时代的红利。在1996年的中国大地上,享受到时代红利的远不止吕书恒一家,这一年包括中国恒大(、弘阳地产(01996.HK)、泰禾集团(000732.SZ)相继成立,这些企业家由于较早占据区域市场,成为中国房地产不可或缺的力量。

  2002年,11岁的吕书恒因为父母对上海的向往,从威海来到上海。这个又充满挑战的决定,让他的生活开始了新的一页。

  在那个年代,对学区房的意识已经开始深入到每个中国家庭中,小孩的读书方便,成为很多家长选择居住地点的重要原因。

  在刚进入21世纪的中国,房地产开始显露头角。根据国家统计局数据,2003年1月-7月,全国11个省份房地产投资增速超过50%。巨量的市场前景,让很多人看到了无限的商机。这一年,融创中国(、融信中国(03301.HK)相继成立,并逐渐立在潮头。选择了房地产赛道的这群人,抓住了很好的机会,赚得了未来城镇化建设浪潮中资产分配的。

  2016年是中国房地产历史上里程碑式的一年,当时全国房地产销售金额11万亿,意味着中国房地产市场进入10万亿规模时代。在那个房价不稳定的时期里,很多二手房价格两周就会变化一次,给了所有从业者机遇和挑战。这一年,房地产企业井喷崛起,正荣地产(06158.HK)、中梁控股(02772.HK)等公司相继得以快速发展,为日后抢夺竞争席位奠定了基础。

  过去三十年,市场化房地产市场从无到有,并达到15万亿销售规模,一直站在风口浪尖。而行业的逐渐扩大和完善,让中国家庭也慢慢寻找到自己的居住理想,从“居者有其屋”到重视硬件和软件的打造。

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