成都楼盘营销策划代理公司

　　市场调 查分析（宏观）对项目所在地的城市规划、宏观经济、人口规模、土地资源和房地产市场入行考察。房地产已经进入品牌竞争时代，房地产市场的竞争已从价格竞争、概念竞争转而进入品牌竞争阶段，企业更注重对品牌的培养与利用。

　　如选择专业的物业代理，则本项目的全程营销策划及销售执行均由代理公司完成，贯穿项目的开发全程。动态市场行情，进行竞争楼盘和竞争对手调 查、消费者调 查，对本开发项目进行优劣势分析，入一步明确的项目市场定 位和项目的总体操作思，提出相应的营销策略。

　　每一个房产用户，从意向产生，到购买，每一个过程中都会有不同的检索需求。这当中收集信息过程占比最 高，达到将近60%。所以一般在做方案的时候，基本第 一步是确定这个项目的意向客群是哪一批人，或者这个项目的意向客群在哪里出现的可能性最 大。这一块内容是整个方案的基石。

　　根据相应的市场研究分析后，初步明确项目的形象定 位、产品定 位、价格定 位等，为项目开发提供切实可行的依据。在房地产大势不佳、周边竞品众多、产品同质化严重的情况下，应当如何突围，主动建立思维创新立体式营销格局呢？本课程将引 领大家通过结合多个实际项目深入浅出的分析，来改变房地产传统的营销思维，分享实际有效的营销举措，形成“观念-思想-信 仰-力量”的思维体系。

　　广告策略主题制定房地产营销策划流程详细说明品牌形象定 位计划广告创意现场包装设计：1、围墙2、广告牌3、LOGO牌4、大楼包装5、样板房装修风格概念。房地产市场调 查分析（微观）对项目所在地的房地产市场供给、需求状况、价格现状和趋势、产品类型及市场缺位、销售渠道入行具体调 查。

　　思维导引：一个具备营销十个“ai”的项目“绿城御园”，抛出问题点，引出目的性思考突破。项目市场分析就是对房地产项目投 资开发中直接或间接涉及的诸多要素（如、经济、政策法规、规划、国土、市场、消费者、人文、地理、生态环保、交通、商业、市政配套等）进行客观调研，并通过科学系统的定量定性分析和逻辑推断，寻找到满足项目众多有效支撑元素的结合点（一是与城市规划条件相满足、二是与房地产商合理的投 资回 报相满足、三是与目标客户群的有效需求相满足）。

　　对公司拟投 资项目进行初步考察，掌握基本情况和信息，制订具体的市场调 查计划，开展正式的房地产市场调研工作，提出项目操作的初步总体思，对项目入行初步的市场定 位，为公司管理层的投 资项目决策提供依据。这个资源其实背后特指的就是某群有消费能力的人，在这群人中存在着项目的意向购房客户。