2020年一季度投资销售双回落 房地产下行压力大

　　[导读]受新冠肺炎疫情影响，龙岩市房地产投资、商品房销售增速均有较大幅度的回落，处于下降区间。2020年一季度，全市房地产投资完成349亿元，同比下降232%。商品

　　受新冠肺炎疫情影响，龙岩市房地产投资、商品房销售增速均有较大幅度的回落，处于下降区间。2020年一季度，全市房地产投资完成34.9亿元，同比下降23.2%。商品房销售面积49.64万平方米，同比下降33.7%。

　　一季度，全市房地产投资完成34.9亿元，同比下降23.2%。主要原因分析：一是大项目投资拉动力受限。截止到一季度末，全市在库房地产项目304个，项目投资增速为负增长的共102个，占全市项目总数的33.6%。其中，观樾台、龙岩融侨悦府、龙岩融侨观邸、水晶澜庭、建发首院、龙地万福城、连城国际物流商贸城等7个计划总投资超20亿元的项目，完成投资额仅2.1亿元，同比下降7.3%，对全市房地产投资贡献有限。二是受疫情影响，项目开发进度缓慢。一季度全市房地产项目开发投资不足1000万元的有253个，占全部项目总数的83.2%，其中，190个项目为零投资。三是剩余投资减少（计划总投资减去自开始累计完成投资）。一季度，全市房地产剩余投资170.2亿元，较去年同期减少60.7亿元。如果没有新增项目补充，房地产投资下行压力将继续加大。

　　一季度房地产市场受疫情冲击明显缩量，成交规模降至近四年同期最低水平，全市商品房销售面积49.64万平方米，同比下降33.7%。分月度看，虽然1月份部分楼盘年底促销，推出了性价比高的“品牌楼盘”，处于“开盘即**”状态，但是2月份因疫情影响，商品房销售降幅尤为明显。进入3月份，随着国内新冠疫情逐渐得到控制，线下楼盘销售逐渐恢复正常，压抑了一个多月的购房需求也开始加速，多数楼盘推出特价房或打出低起价的概念吸引人气，以此来促进成交，成交规模逐渐回升，但仍不及去年同期。