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2020年一季度投资销售双回落 房地产下行压力大

   

  [导读]受新冠肺炎疫情影响,龙岩市房地产投资、商品房销售增速均有较大幅度的回落,处于下降区间。2020年一季度,全市房地产投资完成349亿元,同比下降232%。商品

  受新冠肺炎疫情影响,龙岩市房地产投资、商品房销售增速均有较大幅度的回落,处于下降区间。2020年一季度,全市房地产投资完成34.9亿元,同比下降23.2%。商品房销售面积49.64万平方米,同比下降33.7%。

  一季度,全市房地产投资完成34.9亿元,同比下降23.2%。主要原因分析:一是大项目投资拉动力受限。截止到一季度末,全市在库房地产项目304个,项目投资增速为负增长的共102个,占全市项目总数的33.6%。其中,观樾台、龙岩融侨悦府、龙岩融侨观邸、水晶澜庭、建发首院、龙地万福城、连城国际物流商贸城等7个计划总投资超20亿元的项目,完成投资额仅2.1亿元,同比下降7.3%,对全市房地产投资贡献有限。二是受疫情影响,项目开发进度缓慢。一季度全市房地产项目开发投资不足1000万元的有253个,占全部项目总数的83.2%,其中,190个项目为零投资。三是剩余投资减少(计划总投资减去自开始累计完成投资)。一季度,全市房地产剩余投资170.2亿元,较去年同期减少60.7亿元。如果没有新增项目补充,房地产投资下行压力将继续加大。

  一季度房地产市场受疫情冲击明显缩量,成交规模降至近四年同期最低水平,全市商品房销售面积49.64万平方米,同比下降33.7%。分月度看,虽然1月份部分楼盘年底促销,推出了性价比高的“品牌楼盘”,处于“开盘即**”状态,但是2月份因疫情影响,商品房销售降幅尤为明显。进入3月份,随着国内新冠疫情逐渐得到控制,线下楼盘销售逐渐恢复正常,压抑了一个多月的购房需求也开始加速,多数楼盘推出特价房或打出低起价的概念吸引人气,以此来促进成交,成交规模逐渐回升,但仍不及去年同期。

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