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房地产市场前景预测

   

  房地产行业是国民经济的重要组成部分,在一个国家和地区国民经济中,房地产行业有着重要的地位和作用。近年来,我国房地产市场迅猛发展,建筑存量大幅增加,有效解决了部分市场需求,提升了城镇居民住房水平,推动了经济发展,为地方财政收入提供了巨大支撑,促进了城市化进程和城市发展,房地产市场相关制度建设也稳步推进。

  **年,“宏观稳、微观活”成为房地产政策的关键词,全国整体调控基调贯彻始终,不同城市政策导向出现分化。年初“国五条”及各地细则出台,继续调控不,“有保有压”方向明确。**年**半年以来,新一届着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定,十八届三中全会将工作重心明确为全面深化;不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进,而限购、限贷等调控政策更多交由地方决策。不同城市由于市场走势分化,政策取向也各有不同。

  未来**年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展,带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势,到**年我国城镇化率要达到70%,未来近**年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场,将会给房地产的多元化发展带来新的机遇。

  图表 3 2015-2019年美国新房及二手房销售库存状况分析图表 4 美国历次房地产下行周期的房屋开工数量变动

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