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房地产协会积极更新了对今年和明年房地产走势

   

  全国房地产销售继续改善,接近历史常态。这给房价带来了上行压力,也促使房地产协会(CREA)积极更新了对今年和明年剩余时间的预测。

  上月销售较4月水平增长1.9%,较2018年同期增长6.7%;这是自一月份以来的最高销售活动2018年较2月份困扰全国市场的六年低点提高了8.9%。5月份的数字也标志着自2016年夏季以来最大的同比销售增幅,有效地使活动恢复到该月的10年平均水平。在所有市场中,有三分之二的房屋销售呈上升趋势,其中大房地产清单的需求量最大,占一半以上。

  待售新房的供应也略有下降,与上月相比,新上市房屋减少了-1.2%。加之销售量的增加,这使市场状况更加接近卖方友好的领域,并使全国平均房价上涨了1.8%,至508,000美元。

  然而,用来衡量房屋总价值的房屋价格指数连续第五个月下跌,与2018年5月相比下降了-0.6%。这可能表明,诸如公寓等价格更高的可售房屋的比例有所上升。对于最热市场中的购房者而言,单价独栋房屋的价格仍然无法承受。哥伦比亚省市场的销售和价格急剧下降也使HPI下降了十年来最大。

  CREA预计这种销售增长将一直持续到2020年,并将今年以前下降-1.6%的预期转为增长1.2%,这将使总计463,000套房屋易手。到2020年,这将另外增加4.4%。但是,全国平均房价在今年将略微下降-0.6%,然后在明年再次上升0.9%至$ 490,000。

  尽管销售量的增长令人鼓舞,但CREA迅速指出,全国各地的改善不平衡,东部和西部之间的价格趋势差距越来越大;它预计哥伦比亚省,艾伯塔省和萨斯喀彻温省的价格将继续遭受痛苦,而安大略省,省和海事省的供暖则将继续。

  与去年一样,CREA继续将这些不断下降的市场中的压力因素固定在国家强制的抵押压力测试中,该测试要求抵押借款人有资格获得比实际收到的抵押贷款利率高大约2%的抵押贷款利率。从他们的银行。购买力下降了,尤其是在就业和移民无法帮助支撑房地产需求的市场中。

  CREA首席经济学家格雷戈里克鲁姆普(Gregory Klump)表示,这导致了低迷市场中的供需失衡,并应促使决策者重新审视。

  他说:“抵押压力测试继续给住房市场上的购房者带来挑战,那里有很多房屋可供选择,但被住房测试所迫以节省更多的首付。” “希望可以对压力测试进行微调,以使购房者能够在不导致价格飙升的情况下尽快获得抵押贷款资格。”

  总体而言,由于几个市场的需求超过了新房的供应,全国住房市场对购房者的热情有所提高。全国新上市销售比率(衡量市场竞争水平的一项指标)从上个月的55.7%升至57.4%。CREA定义一个40%至60%的比率为平衡市场,低于和高于该范围分别表示买方市场和卖方市场。尽管5月份市场接近卖方的状况,但总体上保持平衡,所有市场的四分之三仍处于平衡状态。但是,购买条件比平常更为严格,高于长期平均水平53.5%。

  5月份的库存月(反映出完全出售所有可用房屋所需的总时间)从5月的5.3和2月的5.6减少到5.1。但是,库存供应在全国各地分布不均,草原省份以及纽和拉布拉多的可用房屋供过于求,而安大略省和海事省的库存却少于往常。

  哥伦比亚省:大 MLS和Fraser Valley市场继续吸收大幅下跌,价格分别下跌-8.9%和-5.9%。欧肯那根(Okanagan)价格也出现了较为温和的下跌-0.7%,尽管在维多利亚州上涨了1%,在岛其他地区上涨了4.7%。

  草原:供应仍远高于的销售水平面包篮,这继续压低了5月份的价格。他们在下降了-4.3%,在埃德蒙顿下降了-3.6%,在里贾纳下降了-3.9%,在萨斯下降了-1.3%。CREA表示,在供需重新稳定之前,情况将一直如此,因为这些市场的库存过剩且购买力较弱。

  东部:继续繁荣,需求旺盛推动价格上涨6%。大蒙克顿在这个月中也看到了2%的增长。

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