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中原地产:广州市场供应积极 千套新批房源迎战

   

  价格方面,本周二手住宅网签均价为23675元/平,环比上周微跌1.3%。小研君监测发现,本周越秀、荔湾、黄埔三区表现亮眼,分别成交78、55、51,环比分别上涨50.0%、66.7%、41.7%。另外,本周番禺以146的成交量蝉联各区榜首,环比上涨6.6%。

  此外,需要指出的是,本周天河区成交不升反降,共成交91,环比微跌3.2%。主要由于前段时间成交相对活跃,而本周属于合理回落。本周业主报价指数为31.3%,环比微跌2.0%。由于近段时间不少急售业主增多,议价空间明显增大,报价下调房源增多,从而导致业主报价指数出现回落。

  整体看,本周报价下调1%-5%之间的盘源占43.8%,较上周增加1.3个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少0.3个百分点,共占20.7%。另外,本周报价上调5%-10%的盘源环比净减0.1个百分点,共占7.0%。本周全市一手住宅网签1384,环比上涨27.8%。经历四月上旬供需短暂回调后,本周市场整体成交再次出现“爬升”态势。新增供应方面亦保持3月每周千高位,各房企积极备战“红五月”。其中,本周增城4大项目(保利东湾、金众江悦府、华润润悦、碧桂园云顶)累计获批623套新货,占全市新增供应55%。

  3-4月增城利好不断,教育方面朱村东板块吸引执信中学落户;轨道交通方面,最新定位新塘、挂绿新城、第二机场三大项目为“大湾区互联互通枢纽”,据了解,未来地铁28号线挂绿新城站、新塘站将分别和惠州支线、东莞支线实现互联互通,第二机场站也将会和广河客专、机场联络线实现互联,增城区位价值得以提升。本周除白云区外,其余十区成交均环比递增,其中黄埔、花都、南沙三区为成交基数较大且上升幅度较明显的区域。黄埔本周成交157,环比增加55%,实地常春藤、万科幸福誉两大刚需项目累计成交70,占区域45%成交,对区域客户吸引力较强。

  花都本周成交176,环比增加47%,得益于近期花都土拍地块高溢价出让,促使买家加快入市融创文旅城等花都区府、新华旧镇核心地段项目。广州公寓市场交易短暂回落后,本周成交止跌回升至276套,环比涨幅达64%。市场主要依靠个别活跃项目及促销项目的跑量,带动成交上涨。

  本周外围四区成交量各录得1-3成的环比涨幅。成交领先的为南沙区,该区成交73套公寓,主力项目越秀国际总部广场力推50-64㎡的一口价LOFT单位,总价约110-160万元/套,本周项目以33套的销量登顶。

  而番禺、花都、黄埔区以低总价公寓项目的顺销为主。金山谷创意产业园、时代云港、合景天峻等活跃项目,本周分别成交23套、13套、20套,总价普遍在百万元以下。

  中心区成交量较上周上涨5成左右,增长主要来自天河。位于天板块的远洋天骄近期加推55-105㎡SOHO公寓,价格仅1.8万元/㎡起,本周成交13套。

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