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2019-2025年中国房地产行业市场现状分析及投资前

   

  全国很多城市的在推动轰轰烈烈的棚改政策,通过货币化安置鼓励人们去买房,所以这些城市的需求特别旺盛,再就是各大城市纷纷加入抢人才行列也促进了需求。

  城市里,的调控力度非常大,限价、限售、限购、限贷等等,而这类城市也纷纷出现了楼市火爆的场面,限价形成了“价差”,二手房与新房之间形成了一个很大的“套利空间”,因而激励着人们去买房。

  上半年一手房的房价上升的比较快,一手房相比去年同期上升了24%,二手房仅仅上升了0.4%;上海房价相对比较平稳,4月份,一手房价格上冲,5月份回归平稳,新房比去年同期上升了16.6%,二手房比去年同期上升了10%;广州在过去的一年中,一直保持着补涨的趋势,其中一手房上升比较快,增长了35.5%,二手房增长了26.9%;深圳对于房价的调控力度非常大,到5月份,一手房实现了20个月连跌,比去年同期下降了9%,二手房一直基本保持上升的趋势,比去年同期上升了20%。

  二线城市中,南京的房价比较平稳,二手房比去年同期上升了8%,一手房比去年同期上升了12%;杭州二手房比去年同期上升了35%,一手房上升了18%;西安房价价格上涨较,二手房比去年上升了59%,一手房比去年同期上升了37%;郑州的二手房在过去的一年相对比较平稳,一年上升了12%,一手房比去年同期上升了19%。

  、房地产整体运行态势等,接着分析了中国房地产行业市场运行的现状,然后介绍了房地产市场竞争格局。随后,报告对房地产做了重点企业经营状况分析,最后分析了中国房地产行业发展趋势与投资预测。您若想对房地产产业有个系统的了解或者想投资中国房地产行业,本报告是您不可或缺的重要工具。

  主要采用国家统计数据,海关总署,问卷调查数据,商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局,部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据,企业数据主要来自于国统计局

  调控政策短期内不会松动,对刚需是利好。国家调控房价,在房地产市场上去杠杆的决心非常大。各大城市楼市调控一百多次,所以调控政策短期内不会松动,对于刚需群体来说是个利好。

  限价形成较大的套利空间,未来房价看涨。由于限价政策存在着比较大的套利空间,加上市场上投资渠道的匮乏,所以老百姓买房的热情还会持续上扬;未来房价逐步向上推动的这种力量在短期内也不会消失。

  从微观的数据看,由于更多的房屋是预售,企业在收到预收款的时候不能确认为收入,只能在资产负债表上确认为预售款项(合同负债),同时在资产端将在建工程等确认为存货,这些存货里有很大比例是要在未来去兑现此前的预售。当在建工程竣工以后,房地产企业确认销售收入、成本并计提利润。以万科为例,2014 年末,万科预售款是 1818 亿元,而存货高达 3177 亿元,说明万科每取的 1 元钱的预售款背后有 1.75元的存货予以支持;而到 2018 年上半年末,万科的预售款达到 5167 亿元,而存货规模上升至 6386 亿元,每 1 元预售款背后的存款规模为 1.24 元,该指标下降了 30%。

  综合选择的 6 家上市房企看,2014 年该指标均值为 2.76,到 2018 年上半年末已经降至 1.9,平均降幅 31%。微观指标既说明了房地产企业的库存得到了有效去化,同时也反映了房地产企业预售在加快。

  图表:2014-2018年世界经济增长趋势(单位:%)图表:2014-2018年世界贸易增长趋势(单位:%)图表:2012-2018年房地产行业市场规模及增速

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