中美房地产市场的比较-威廉希尔 - 娱乐官网 


最新资讯
地产市场NEWS

当前位置 > 威廉希尔主页 > 地产市场 >

中美房地产市场的比较

   

  2015年,美国新屋销售数量是526万套左右,美国人口3.2亿,美国人均gdp5.6万美金,2015年美国房屋均价是21万美金/套,平米均价是4400人民币/平米。全国整体租售比是12倍。

  中国人口是美国4.3倍,人均gdp是8200美金,美国的1/7左右。2015年中国商品房销售额是1.3万亿美金。占人均gdp11.5%

  那么我们直接遥想20年后,每年gdp按照6%增速,20年后是现在的3.2倍。人均gdp2.6万美金,1,2线万美金,也就是世界上最发达国家的水平。这个预期比较乐观,只要国泰民安,问题不大。

  任何一个国家,即便是日本,房子都不会是永远的主旋律,现在日本人谈房子,谈股票的人很少了。那么假定20年后,人均房地产消费占gdp多少比例合理呢?应该比美国高些,按8-10%吧。

  也就是商品房销售额增长120%-180%,20年后时间,商品房销售额估计是2.8万亿美金左右。

  美国最大的地产公司市场占有率是5%,中国是3%左右。中国的城市规模大,人口更集中,有利于大地产公司占有率上升。2015 top20占21%,而2012年是16%。top20的换榜率不高,每年5%—10%。也就是1-2家企业变化。

  这是理论上,实际上,估计会在2-3年内突然暴增到高峰,然后用5-10年消化。然后又来一波。但从20年的角度看,不乐观。

      威廉希尔


网站首页 | 公司概况| 企业文化| 地产政策| 地产新闻| 地产市场 | 网站地图
COPYRIGHT © 2012-2012 广州威廉希尔实业发展有限公司 沪ICP备09089589号-3   威廉希尔