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绿城中国还款压力大 制定促销措施回笼资金

   

  在过去一年被“破产”、资金链压力质疑等话题始终缠绕着绿城中国,实行一系列自救措施,去年收入还是达到219.6亿元。至于今年的绿城中国将如何行走,按照其当家人宋卫平的说辞,“最重要任务是销售”。4月,上海绿城黄浦湾项目开始加大优惠促销力度。

  位于上海黄浦区滨江板块的绿城黄浦湾,近期频繁在市场上发布着关于7折优惠措施的消息。一则发布到记者手机上的短讯称,团购绿城南外滩项目的3房、4房,即可获取7折优惠。

  据上海网站“网上房地产”的公布信息,目前在售的黄浦湾公寓1号、2号楼,自2010年1月取得预售许可证之后,截至昨日,网上显示86套公寓房仅消化了48%。在今年持续2个月的零成交之后,今年3月份终于以2套的签约数量达成“破冰”。

  记者从行业咨询机构获取的数据表明,3月底完成的2套物业集中在16、17楼的中高区域,成交均价为107580元/平方米。而在去年,绿城黄浦湾项目仅在年初1月和年末12月发生成交,共计6套物业的成交均价为89513元/平方米。

  仅从成交均价来看,该物业在今年的成交价格高于去年水准。这并不是孤例,阳春三月,上海豪宅市场突然“回暖”。上海中原地产研究咨询部提供的报告称,2012年3月,上海一手豪宅公寓供求套数分别为195、118套,其中新增供应同比增长2.2倍,交易套数环比提升2.8倍,当月豪宅市场跟随普宅步伐,呈现“春”行情,交易流量增长迅猛,且处于近2年以来同期最高水平。

  然而,表面热闹的上海豪宅市场,实际上却是暗流涌动。另据同策咨询研究中心数据,截至4月10日,单价10万元/平方米的豪宅项目成交14套,与2011年全年124套豪宅物业的成交业绩相比,仅占11%。“从数据上推算的线年的豪宅成交量可能不及去年。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示。

  4月初,绿城黄浦湾实行7折优惠的消息迅速在市场上蔓延开。一家中介机构工作人员告诉记者,此次进行优惠的1号、2号楼,在项目中属于“较好楼盘”。“高区目前报价是12万元/平方米,低区10楼以下报价是10万元/平方米。”而所谓的“团购7折”,即是指由中介机构集中意向客户之后争取到的优惠折扣。

  如今早已是豪宅集群之地的南外滩板块,除了绿城黄浦湾之外,毗邻的华润·外滩九里网价亦在10万元~15万元/平方米。“3月份售出的2套还是原价,并未体现出优惠成交趋势。”一位业内人士分析称。网上房地产的数据则显示,当前绿城黄浦湾在网上房地产所报“参考价”仍为105000元/平方米,如果7折举措属实的话,开发商可谓“大发狠心”。

  “的确有部分房源在实行优惠,不过并没有到7折。”绿城房地产集团执行总经理斌向记者坦言,“主要还是由于涉及到项目相关还款问题,所以制定了一些促销措施,希望能够尽快完成回笼。”

  由此看来,所谓的7折团购价格,并不排除仅是中介机构的促销“噱头”,但另一方面,绿城促销的意向亦显露无疑。虽然传言“缠身”,但自去年下半年开始,绿城便始终进行着卖项目、找合作伙伴、促销售等一系列自救行动。今年一季度,宋卫平终于在公开场合称,季度内预期目标已经达成,对于这个结果,他声称“比较满意”。

  绿城集团公布的数据称,2012年3月,集团销售共计844套,面积约15.6万平方米,共计31.2亿元人民币(包括5.4亿协议销售额)。截至2012年3月31日,3个月内累计取得销售金额约人民币67.2亿元,总销售金额归属集团权益金额约为人民币42亿元。

  “绿城虽然在去年频繁被破产,但从来没有担心他们会还不出钱。”一家曾与其有过合作的金融机构相关人士表示。绿城中国2011年年报显示,期内企业一年内到期负债为158.77亿元,信托相关金融衍生工具为8252万元。“不少合作项目是在今年到期,预计还款压力的确会大,但绿城始终会有办法完成还款。”上述人士表示。

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