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房地产市场分析报告

   

  房地产市场分析报告_经济/市场_经管营销_专业资料。. 房地产市场分析报告 侧重以房地产市场分析为主,围绕项目进行,为项目的市场定位作准备,关键是把握房地产 市场的供求状况和市场空白点。(以下以住宅项目为例) 第一部分:宏观区域分析 (1)区域社会经济

  . 房地产市场分析报告 侧重以房地产市场分析为主,围绕项目进行,为项目的市场定位作准备,关键是把握房地产 市场的供求状况和市场空白点。(以下以住宅项目为例) 第一部分:宏观区域分析 (1)区域社会经济发展状况 1)区域概况(网上资料或统计局) 2)地理(、所辖区域、面积、市区面积) 3)城市性质及地位(城市的历史、文化、所占的重要地位) 4)城市规模(城市用地规模、人口规模) 5)城市总体布局(城市格局、所含区、规划方向、突出特色) 6)区域经济发展概况(数据来源统计局) 7)区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8)人均可支配收入及增长,消费性支出及增长、平均工资。 (2)区位分析 项目区域与自然概况 ①项目所在区域概况(项目所在区域是大区域的什么地带、占有什么地位、起到什么作用) ②区域(项目具体、占地及优势) ③区域景观条件(项目所在区域景观) (3)项目与城市主要商业区及就业区的联系分析 1)项目所在区域的交通情况(项目周边的快速、主干、次干、支;项目周边的公 交线;项目到达市中心的乘车线)主要商业区、就业区分布及与项目的关系 (4)分析项目与上述区域的关系 1)城市规划对项目开发的影响 2)区域整体规划概况 3)项目周围规划概况 4)规划对项目的影响 (5)区域分析结论 1)经济发展、人均收入及支出消费 2)项目的区位优劣势 3)项目的交通优劣势 4)大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析 第二部分:区域房地产的市场分析 (1)区域市场的发展概况 1)区域市场的发展状况及概况 起步兴起期(时间、首批代表作、产品特征); 平稳发展期(时间、代表作、产品特征、需求状况); 整合提升期(时间、代表大盘、产品及战略、需求状况)。 2)近年来区域住宅(商业)市场供求分析 市场供应方面(近几年来的施工面积及增长)、市场需求方面(近几年来的销售面积及增长, 销售总额); 价格变化(各类房产项目的价格及其涨幅:经济适用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高级 公寓、写字楼、商业用房) 3)区域住宅(商业)市场的发展特点 精选范本 . 对市场的管理调控力强(相关房地产政策及区域房地产政策的出台及作用) 市场体系逐步完善(主要包括出现多层次的供应房和二手房的发展) 市场热点向规模化转移(大盘的出现、配套的完善,社区的规划设计) 房地产企业的汰弱留强进程加快(外地开发商的进入和现有开发商的状况及分析) 区域住宅(商业)市场格局(根据市场状况将城市划分为几个区域板块,再根据板块进行分 析) 板块发展背景:区域状况、交通、配套、规划;楼盘特点:该板块内的楼盘共性;销售情况: 价格、交房、档次、销售率。 4)项目所在区域的房地产特性 前面板块分析中应涉及到该部分内容,再将该区域目前销售的具体代表项目进行分析,为本 案项目提供依据。 项目所在区域住宅(商业)项目概况 (2)项目所在区域的销售特点 1)开发规模及配套情况 项目所在区域代表性项目占地面积规模比较; 规划设计及户型特点(本区域以什么建筑为主:多层、小高层、高层;建筑风格以什么为主: 欧式、现代;社区文化;;项目主力户型情况、分析以何种户型为主)。 装修标准及智能化系统。 2)项目所在区域的销售特点 营销推广特点(通过对当地在售楼盘在、电视、牌、、工地现场等不同媒介上所 做面、内容、表达形式等方面的分析,以及对楼盘销售人员、销售场所的包装调 查)。 从营销策略层面看:宣传主题、主诉内容、销售控制。 从营销执行操作层面来看:销售场所、样板间、销售服务、人员素质。 销售情况:集中销售均价、最低价格、最高价格、销售率。 客户特点:主要区域客户来源、档次、目的、原因。 项目所在区域市场发展预测:项目区域规划与项目联系,项目所在区域的市场供求及消 化预测。 典型个案(详细介绍区域内主要项目的特点或区域内最成功的案例) 3)区域市场需求调查分析 调卷内容(附表); 问卷调查说明及统计分析; 问卷统计分析结论。 第三部分:项目条件分析 (1)项目地块自身条件分析 地质状况(发展商提供勘查报告、风水情况) 土地面积及红线图(发展商提供) 七通一平现状(现场、与发展商交流) (2)项目周边分析 地块各方面的(建筑物、污染状况、近景、远景及视野遮盖情况) 地块适当半径内历史人文景观例示(标明距离项目地块车距) 项目用地居住情况:周边小区居住情况 项目周边居民状况 项目外围情况 精选范本 . 地块交通状况 周边市政网纵横图 周边公交系统起始状况、频次及远景规划 直入地块的道交通状况 (3)项目附近公建配套设施分析 购物中心(商场、超市、菜市场) 文化教育(幼托、小学、中学、大学图书馆及质量) 医疗(各级医院、药店及质量) 金融(各种银行) 邮政局、所 娱乐餐饮(体育健身、歌舞餐饮) 周边已成社区状况 附近小区列图 各楼盘及小区的居民阶层 小区规划及价格等 (4)项目条件分析结论 第四部分:市场分析结论 (1)从区域市场的发展来看 房地产的发展趋势 供需关系 区域开发实力 市场产品主要竞争点及产品趋势 (2)从项目所在区域的市场分析来看 (3)从项目开发的规模来看:区域项目类型、主力户型 (4)从项目所在区域的销售情况来看:期房销售率、现房销售率、售价从客户情况来看, 主要客户群体 (5)从项目的营销推广来看,综合评估 (6)从对区域市场的调查分析来看:选择在本区域购房的客户,其年龄、文化程度、家庭 结构、家庭收入、区域、从业潜在客户对区域房价的接受能力 (7)从潜在客户对户型面积的选择上看 房地产市场定位报告 侧重房地产具体项目的市场定位内容,从总体上把握项目的发展方向,为市场推广打好基础。 第一部分:项目市场研究 (1)全国宏观经济、政策及房地产产业分析 (2)区域房地产宏观经济及房地产产业分析 (3)低中高端房地产市场发展态势 1)国内及国际房地产市场发展

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