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第一节 房地产开发项目的类型与特点

   

  第一节 房地产开发项目的类型与特点_财务管理_经管营销_专业资料。第一节 房地产开发项目的类型与特点 按照物业的使用用途划分, 可以分为住宅开发项目、 写字楼开发项目、 零售商业开发项目、 工业物业开发项目、 休闲旅游设施开发项目和土 地开发项目等。 一、住宅开发

  第一节 房地产开发项目的类型与特点 按照物业的使用用途划分, 可以分为住宅开发项目、 写字楼开发项目、 零售商业开发项目、 工业物业开发项目、 休闲旅游设施开发项目和土 地开发项目等。 一、住宅开发项目 (一)居住建筑的类型 1、别墅。在风景区或郊外建造的供的住所。从上看,别墅 与城市或者大规模的居民集聚点具有一定的空间距离, 周边质量 比较好。 从建筑形态上看, 别墅建筑应该、 豪华舒适、 层数较少, 并带有一定规模的院落。 2、住宅。一户不与其他建筑物相连建造,并有的院子的住 宅。 3、城镇住宅。是一个较为宽泛的概述。 4、公寓。指包含有许多住宅单元的建筑物,通常不分割产权出售, 供出租或短期居住。 5、普通住宅。指城市里的经济性住宅,包括 (1)多层住宅。2-6 层。 (2)高层住宅。10 层或 10 层以上的住宅。 (3)小高层。7-11 层,实际上是中高层和高层(10-11 层)结合的概 念。 (二)住宅开发项目的特点 1、市场潜力巨大。随着城市居民住房条件的改善和城市化水平的提 高,会产生更高层次的住房需求,所以,住宅市场是房地产市场中最 具潜力的子市场。 2、开发投资风险相对较小。规划设计和建造技术日趋成熟,市场需 求广泛强劲, 且符合国家住房政策、 产业政策和金融政策引导的方向。 3、多元化的市场需求。主要是因为购房者的支付能力有很大差异, 需要满足不同层次的购房者的需求。 4、对开发商投资能力要求较低。由于住宅开发项目以出售为主,且 可以利用预售和分期滚动开发等操作模式,资金回笼速度快,对开发 商自有资金投资能力要求较低。 二、写字楼与零售商业物业开发项目 (一)写字楼及其分类 写字楼是未商务、办公活动提供空间的建筑,主要由作为办公空间的 办公室部分和公用部分构成。 我国目前无统一的写字楼分类标准。 1、甲级写字楼。地理、交通条件、收益能力、物业管理。 2、乙级写字楼。 3、丙级写字楼。 写字楼分类考虑的因素: 、 交通方便性、 声望或形象、 建筑形式、 大堂、电梯、走廊、室内空间布局、为租户提供的服务、建筑设备系 统、物业管理水平和租户类型。 (二)零售商业物业及其分类 依据建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的范围等三个方面, 通常划分为 6 种类型。 1、区域购物中心。建筑面积在 10 万平方米以上,有效商业服务半径 可达到 200 公里。 2、市级购物中心。 3、地区购物商场。 4、居住区购物商场。 5、邻里商店。 6、特色商店 (三)写字楼与零售商业物业开发项目的特点 1、写字楼开发项目的特点 (1)要求开发商具备长期投资能力。因为写字楼的应用方式多为出 租,这就对开发商的长期投资能力提出了很高要求。 (2)把握写字楼设计发展潮流和趋势 如信息化、网络化的需求,舒适化的需求,公共服务设施的发展等。 (3)要高度重视写字楼区位的选择 不仅要综合考虑城市景观、道交通条件、市政设施条件,还要为未 来的使用者提供便利的接近其客户的条件。 2、零售商业物业开发项目的特点 (1)需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域。 (2)要求开发商具备长期大规模投资的能力 (3)先租后建、只租不售 (4)对物业管理水平的要求高 (5)需要与交通设施联合开发 (6)要努力实现商场收益风险管理社会化 (7)零售商业与其他物业联合开发

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