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【权威发布】2019年陕西房地产市场运行情况

   

  2019年全省上半年房地产开发销售处于震荡调整之中,下半年西安市下行趋势保持较为稳定的状态,陕西省多地由于全国知名房地产企业加入积极开发项目推动当地房地产开发销售向好,全年房地产开发销售持续回升收稳。受前两年项目集中开工影响,2019年施工面积持续增长,主要受西安市供地减少,导致新开工项目接续乏力,全省新开工面积增长减缓;受竣工速度加快的影响待售面积明显增加,下降速度减缓;受自筹资金和定金及预收款增长减缓影响房地产到位资金收紧。

  2019年,全省房地产开发企业完成投资3903.65亿元,同比增长10.4%,增速比上半年回落0.7个百分点,比2018年回落3.5个百分点,比全国平均增速高0.5个百分点。2019年上半年全省房地产开发投资增速波动变化较大,下半年增长较为平稳,在一季度快速达到五年来的高点,随后大幅回落在1-8月形成全年谷底,三季度后平稳回升。

  分区域来看,2019年全省有5个市(区)房地产开发投资增速比2018年有所回落。其中,延安市回落幅度较大。西安市成为影响全省增长回落的主要原因,2019年西安市房地产完成投资占全省比重63.1%,比2018年下降8.1个百分点,房地产开发投资下降,影响全省下降1.5个百分点,而其他市均拉动全省完成投资增长,其中渭南拉动幅度最大,拉动增长3.7个百分点。

  2019年,房屋施工面积27728.39万平方米,同比增长12.6%,比上半年提高1.5个百分点,比2018年提高8.5个百分点。房屋新开工面积6431.21万平方米,同比增长18%,比上半年回落3个百分点,比2018年回落9.4个百分点。

  从房地产企业土地购置情况来看,上半年我省土地购置速度下降幅度大,下半年开始震荡收窄。2019年土地购置面积485.11万平方米,同比下降39%,降幅比上半年收窄13.5个百分点,比2018年扩大80.8个百分地点。土地成交价款156.98亿元,同比下降33.8%,降幅比上半年扩大3个百分点,比2018年扩大38.3个百分点。

  2019年商品房销售面积4401.06万平方米,同比增长6.9%,增速比上半年提高4.6个百分点,比2018年提高1个百分点,比全国平均增速高7个百分点;其中,住宅销售面积3818.25万平方米,增长7.7%,比上半年提高6.4个百分点,比2018年提高4个百分点。主要受可供出售的现房存量减少影响现房销售面积下降幅度较大,期房是销售主力。现房销售面积434.58万平方米,下降26.8%,降幅比上半年收窄12.6个百分点,占商品房销售面积9.9%;期房销售面积3966.49万平方米,增长12.5%,增速比上半年提高1.9个百分点,占商品房销售面积90.1%。商品房销售额3960.21亿元,增长16.2%,比上半年提高2.8个百分点,比2018年回落11.8个百分点;其中,住宅销售额3359.17亿元,增长19.6%,增速比上半年提高3.7个百分点,比2018年回落7.2个百分点。

  按用途分,住宅销售仍占绝对地位,住宅和其他用房的销售面积情况较好,而办公楼、商业营业用房销售面积下降幅度较大。全省商品住宅销售面积3818.25万平方米,增长7.7%,比上半年提高6.4个百分点,占商品房销售面积的86.8%;办公楼销售面积184.69万平方米,同比下降15.3%,降幅比上半年扩大33.4个百分点,占商品房销售面积的4.2%;商业营业用房销售面积195.04万平方米,同比下降15.8%,降幅比上半年收窄11.2个百分点,占商品房销售面积的4.4%;其他用房销售面积203.08万平方米,同比增64.7%,比上半年回落9.4个百分点,占商品房销售面积的4.6%。2019年住宅和其他用房的销售面积增速比2018年有所提高,而办公楼和商业营业用房的销售面积增速有所回落,尤其办公楼回落57.8个百分点,幅度大。

  从住宅结构看,2019年90平方米及以下(含90平方米)的住宅销售情况不好,90平方米以上的普通住宅销售情况较好,住宅销售以改善型大户型为主。90平方米及以下(含90平方米)普通住宅销售面积365.54万平方米,同比下降29.5%,占住宅销售面积的9.6%;90-144平方米(含144平方米)普通住宅销售面积2782.39万平方米,同比增长11.9%,占住宅销售面积的72.9%;144平方米以上普通住宅销售面积670.32万平方米,同比增长24%,占住宅销售面积的17.6%。住宅中别墅、高档公寓销售面积37.93万平方米,同比下降18.9%,占住宅销售面积的1%。2019年,90平方米及以下(含90平方米)的住宅销售面积下降速度继续扩大,其他结构的住宅销售面积增速均比2018年有所提高,尤其是144平方米以上普通住宅提高幅度最大,提高24.9个百分点。

  分区域来看,全省有7个市(区)的销售面积增速比2018年有所提高。其中,延安市提高幅度最大。

  主要受商品房竣工速度加快影响,12月末我省待售面积结束2018年8月以来的逐月减少状态,再现增加趋势,同时,待售面积下降速度明显减缓,成为2018年4月以来的高点。从商品房竣工情况来看,2019年房屋竣工面积1782.13万平方米,同比增长16.9%,比上半年提高54.6个百分点,比2018年提高53.1个百分点。12月末,全省商品房待售面积650.28万平方米,同比下降10.5%,降幅比6月末收窄5.3个百分点,比2018年末收窄11.9个百分点,减少76.67万平方米。

  分区域来看,全省7个市(区)的待售面积增速比2018年末有所提高,其中,咸阳市提高幅度最大。

  从房地产开发资金方面来看,2019年房地产开发企业到位资金4911.22亿元,同比增长7.6%,比上半年回落1.9个百分点,比2018年回落9.8个百分点。从资金构成来看,国内贷款372.99亿元,同比下降3.5%,占到位资金7.6%;自筹资金2253.89亿元,增长5%,占到位资金45.9%;定金及预收款1442.95亿元,同比增长6.4%,占到位资金的29.4%;个人按揭贷款613.11亿元,同比增长26.3%,占到位资金的12.5%;其他资金228.28亿元,同比增长20.5%,占到位资金4.6%。主要受自筹资金和定金及预收款增长减缓影响2019年以来房地产到位资金总体收紧,1-12月增速成为2018年下半年以来的低点。

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