上半年 国内房地产交易量为884亿元 哪个城市热？

　　从上半年房地产大交易的房地产类型来看，写字楼/R&D写字楼受到买家的追捧。根据戴德梁行的统计，零售房产交易数量从2019年下半年的17下降到2020年上半年的10。然而，今年大房地产的投资回报率进一步提高。一线城市写字楼和零售物业的资本化率较2019年平均增长10%-30%，物流仓储的资本化率较2019年平均增长10%-20%。

　　“尽管疫情对房地产大交易市场产生了影响，但随着疫情的消退，投资者的心态也发生了很大变化，市场正在逐步复苏。”戴德梁行大中华区资本市场部总裁、中国资本市场部主管叶如是说。

　　下半年，上海现金流稳定、入住率高的写字楼项目将更受青睐；工业园区物业将受到追捧；自用买家将成为资产收购的主力军。相比之下，工业地产仍将是深圳房地产大交易市场的一个重要投资热点。

　　在，通州可能成为房地产交易的一个重要“战场”。今年上半年，三峡集团正式签约通州成达广场，京杭广场也将建成北投爱琴海购物公园。上述通州大规模房地产交易的频繁发生也表明了市场对该地区的乐观态度。

　　叶认为，受疫情影响，下半年房地产融资需求将会增加，而银行融资可能会相对吃紧，大家的布局策略也会有所调整。可以预见，内资机构未来将继续扩大市场份额，开发商将陆续推出大规模资产包，以加速商业股票的脱手。

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