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2020年中国房地产行业市场发展现状分析 二线仍是

   

  2019年,我国房地产开发投资达13.22万亿元,同比增长9.9%,高于全国P增速;2020年上半年,房地产开发投资达6.28万亿元,同比增长1.9%。其中,住宅地产仍是我国房地产企业的重要投资领域。而住宅投资的区域分布中,二线城市的投资规模最大,一线城市的投资活跃度相对较高。

  从房地产开发投资的增速来看,2010-2019年,我国房地产开发投资规模在经历国家严格调控后,增速呈连续下滑之势,2016年以来,房地产投资增速小幅回升。

  2019年,我国房地产开发投资达13.22万亿元,同比增长9.9%,高于全国P增速;2020年上半年,房地产开发投资达6.28万亿元,同比增长1.9%。

  房地产开发投资的具体投资领域又分为住宅、办公楼、商业营业用房和别墅高档公寓等。2015-2019年,全国住宅投资占比逐步扩大、办公楼和商业营业用房的投资占比逐步缩小。2019年,我国住宅投资额达9.7万亿元,占全国房地产开发投资比重达73%。因此,住宅地产仍是我国房地产企业的重要投资领域。

  从住宅投资的区域分布来看,2019-2020年上半年,全国一线城市的住宅用地出让金占比呈增长,而二三线城市的出让金占比均有所下降。2020年上半年,全国一线城市的住宅用地出让金占比约15%,二、三线%。可见,我国二线城市占投资大头,一线城市的投资活跃度相对较高。

  房地产投资热度不减,是否说明行业仍具有较大的盈利空间?一方面,以房价与地价比来衡量,房价与地价的比例越高,说明房地产的获利空间就越大。测算得出,2010-2019年全国房价与地价比整体呈波动上升的趋势,2019年约为2.07倍,为2010-2019年期间的最大值,说明行业仍具有较大的盈利空间。

  另一方面,从我国房地产开发企业500强的盈利能力指标可以看出,2014-2019年,成本费用利润率和净资产收益率的指标值总体呈波动上升趋势,总资产收益率呈波动下降趋势。2019年,总资产收益率、净资产收益率和成本费用利润率指标分别为1.84%、8.69%和18%。可见,随着行业竞争日趋激烈和政策的影响,未来房地产行业的竞争将更加激烈,行业盈利空间呈大幅增长的可能性较小。

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