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房地产市场运行情况汇报

   

  房地产市场运行情况汇报_经济/市场_经管营销_专业资料。强化市场调控 健全保障体系 努力促进房地产业持续健康稳定发展 今年以来,在省委、省的正确领导下,我市以 科学发展观为指导,紧紧围绕“保增长、促发展、惠民生、促 和谐”的目标,积极采取有效措施,

  强化市场调控 健全保障体系 努力促进房地产业持续健康稳定发展 今年以来,在省委、省的正确领导下,我市以 科学发展观为指导,紧紧围绕“保增长、促发展、惠民生、促 和谐”的目标,积极采取有效措施,强化房地产市场调控,优 化住房供应结构,加快政策性保障住房建设,房地产市场继 续保持良好的发展势头。现将有关情况汇报如下: 一、2009 年我市房地产市场运行的总体情况及存在问题 今年我市房地产业与大部分地区一样,经历了由冷转热 的快速转变过程。由于受金融危机影响,去年四季度,我市 房地产市场进入低谷,房地产开发投资和新开工面积严重下 滑,消费者持币观望,市场交易冷淡。对此,我市迅速采取 措施,研究出台了稳定房地产市场的八条意见,从减轻购房 契税负担、清理各项涉房收费、降低企业开发成本等方面, 增强房地产市场活力。今年年初,我市将促进房地产项目开 工建设作为工作重点,由房管、发改、建设、规划、国土、 人防等六部门联合出台了促进新开工项目建设的六条措施, 鼓励开发企业加快开发进度,增加市场供应,防止因市场供 应不足导致房价过快上涨。随着下半年房地产市场逐步转 暖,我市又及时将工作重点调整到加强市场监测监管上来, 重点预防哄抬房价、捂盘惜售等现象。通过一系列有力措施, -1- 促进了房地产市场健康稳定运行。1-11 月,全市共完成房地 产开发投资 94.9 亿元,商品房新开工面积 293 万㎡,同比分 别下降 9.03%和 22.71%;其中市区完成投资 56 亿元,新开 工 194 万㎡,分别下降 19.65%和 14.24%。全市商品房竣工 面积 277 万㎡,增长 43.87%;其中市区竣工 138 万㎡,增长 2.53%。全市商品房合同成交面积 535 万㎡,成交金额 231 亿元,分别增长 101.3%和 116.88%;其中市区合同成交面积 266 万㎡,成交金额 143 亿元,分别增长 107%和 121.5%。 全市商品住房合同成交面积 458 万㎡,成交金额 190 亿元, 分别增长 114%和 140%;其中市区合同成交面积 226 万㎡, 成交金额 119 亿元,分别增长 130.4%和 141.6%。实现涉房 地税收入 16.3 亿元,增长 31.3%;其中市区实现涉房地税收 入 9.7 亿元,增长 28.8%,实现契税收入 4.17 亿元,增长 134.3%。 在努力促进房地产市场稳定发展的同时,我市还高度重 视困难群体和低收入家庭的住房问题,将廉租房、经济适用 房建设和直管公房解危工作作为工程和为民办实 事项目,全力加以推进,确保住有所居。今年年初,我市专 门出台了《关于进一步解决市区低收入家庭住房困难的实 施意见的补充意见》,对《某某市区廉租住房保障实施细 则》、《某某市区经济适用住房供应实施细则》进行了修订, 将廉租房、经济适用房保障标准分别调整为人均月收入 500 元和 850 元以下,人均住房建筑面积 16 平方米以下(高于 省提出的苏南和苏中地区人均住房建筑面积不低 -2- 于 15 平方米的标准)。1-11 月,全市共新增廉租住房 515 套, 其中市区新增廉租住房 235 套(200 套新建,35 套筹集), 均提前完成省下达的年度目标任务。发放廉租房租赁补 贴 657 户,完成全年目标的 107%。新建经济适用住房 1550 套,完成全年目标的 77.5%,其中市区新建经济适用住房 750 套;年底将再开工建设 300 套。市区累计审核公示确认申购 政策性购房补贴家庭 394 户,放购房补贴 185 户、592 万元。经过广泛调研,我市还在市区率先实行了对放弃配租 房源而自行到市场购房的廉租房保障对象给予 11 万元购房 补贴的保障模式,市区共有 26 户符合条件的家庭,申领了 廉租房购房补贴 286 万元,自行到市场购房。同时,我市还 通过采取原地修缮解危和异地搬迁腾让解危相结合的方式, 大力度推进公有住房的解危工作,全年共完成公有住房解危 6.13 万㎡,超额完成了年度目标任务。 但是,我们也地看到,我市房地产业发展中还面临 着一些突出的矛盾和问题,主要是:一是商品房价格上升偏 快。1-11 月,我市商品房成交均价为 4325 元/㎡,同比上涨 7.88%;其中市区均价为 5385 元/㎡,同比上涨 6.9%。商品 住房成交均价为 4152 元/㎡,增长 12%;其中市区均价为 5266 元/㎡,增长 10.74%。二是市场供应仍显不足。从今年前 11 个月房地产开发和市场供应情况看,房地产开发投资和新开 工面积比去年同期均有较大幅度下降。尽管我市采取了相关 措施,市场供应呈现逐月增强的态势,但与旺盛的市场需求 相比,供应仍显不足。三是商业办公用房销售不畅。至 11 -3- 月末,商业办公用房可售面积尚有 92.45 万㎡,占商品房可 售面积的 55%以上。这些问题已影响到房地产市场的持续稳 定健康发展,需要在明年的工作中采取更加有效的措以 解决。 二、明年房地产业发展的总体思和主要措施 下一步,我们将认真贯彻中央经济工作会议和国务院常 务会议,按照省这次座谈会的要求,继续把促进房 地产市场持续稳定健康发展摆在突出,按照“总量稳定、 结构优化、保障有力、品质提升、市场有序、发展健康”的总 体要求,切实加强房地产市场调控和监管,大力推进普通住 宅和保障性住房建设,着力构建科学合理的住房供应体系, 确保广大群众“居者有其屋”。具体工作上,重点抓好以下几 方面: 1、强化对房地产市场的调控和引导。一是制定完善房 地产市场调控措施。认真落实国家、省各项调控政策,结合 我市实际,制定完善加强房地产市场管理、促进房地产业转 型发展的政策措施,合理安排土地上市规模,稳定房地产开 发总量,优化商品房供应结构,加强住宅价格管理,规范商 品房销售行为,避免房地产市场出现大起大落。二是积极引 导居民房产的消费。加强对中央、省

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