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房地产项目投资分析报告ppt

   

  项目SWOT分析 ■O-机遇 目前项目所在区域还未有集学习、娱乐、商业为一体的项目出现,这是一个很好的市场契机; 在花溪的总体规划中花溪将作为贵阳市的风景区,所以人居优势较其他片区强; 随着花溪区招商引资工作的大力推行,和自身宜人的气候条件,花溪的外来人口数量将有所上升,市场机会增加; ■T- 贵阳市和花溪区其他高品质楼盘和的推出将对项目客户群产生冲击; 客户对花溪景观偏好的转移,以及对花溪未来的预期降低; 目前整个房地产市场的低迷,和整体购买力不足对楼盘的影响 SWOT分析 01 02 03 04 结论 结论 A B C 纵观本项目周边,极其宜人居住; 从项目的SWOT分析中,可以发现项目自身的优势、劣势、机会和所在,有利于项目做及时的市场调整,便于项目向良性方向发展; 但是市场是在不停的变化当中,具体操作还要根据届时市场情况做及时应对策略。 项目定位 第五章 总体定位 产品定位 客户定位 价格定位 集休闲健身、餐饮娱乐、快捷酒店、绿色住宅为一体的高品质、休闲、娱乐的集合体。 总体定位 总体定位 从未来供应来看,不论购物中心、商业街区或是主题商业的规划表明贵阳商业项目正在往体验型、主题化、一站式趋势发展。 体验 生活 健康 文化 主题 休闲 娱乐 学习 总体定位——趋势分析 总体定位——功能分区 产品定位——商城 体验,生活,健康 主题类型 现代 三大元素 体验,生活,健康 建筑形态 盒子式 楼层数 共6层(含地下一、二层) 租售策略 自持出租 主力业态类型 轻便美食、电影艺术、活力健身、特色体验 楼层业态分类 负二层:底下停车场 负一层:超市、家居生活概念馆、厨艺生活馆、美妆药品店 一层:文化餐饮 二层;密室逃脱、情感体验室、职业体验室 三层:影院、ktv 四层:健身房 产品定位——商城 家居生活 概念馆 “新概念创意家居”不是单纯强调概念,而是引导流行,更将概念与科技、与艺术、与实用性能完美落地,实现了高屋建瓴又脚踏实地,真正的“内外兼修”。 注:图为无痕创意书架 hi生活概念馆 家居生活概念馆 厨艺生活馆 为大家提供家庭式烹饪课程及各类企业相关厨艺服务,让忙碌地现代人回归厨房,感受美食的魅力及烹饪的乐趣,引领全新家庭式烹饪风潮。 美妆药品店 期待更美的你 文化餐饮 01 02 04 03 主打贵州特色小吃,贵州街头常见的小吃不下百种,其中恋爱豆腐果、黄糕粑、肠旺面、丝娃娃、小米喳等特色小吃堪称魅力十足、脍炙人口。 丝娃娃 恋爱豆腐果 安顺裹卷 肠旺面 密室逃脱 玩家尽可以在自己喜好的主题场景中扮演理想中的角色凭借细致的目光,缜密的推理,强健的体魄和齐心的协作,最终在时间内完成任务,获取励。 从窃取密电到逃脱监笼 从古墓科考到蛮荒探险 刺激的情景体验,密室逃脱可以因不同的设计思衍生出不同的主题 情感体验室 为那些情绪紧张、压抑、等人提供的一种舒缓情绪的场所。 让有心理压力、心情不好、郁闷、失恋的人 心理的 不愉快 让 以。 职业体验室 主要 创新 A B C “创业模拟实训平台”提供从企业注册到运营的诸多模块,采用“教练式”讲授与学生“体验式”学习相结合的方式,为学生提供零成本、零风险的创业模拟,重点培养学生的创业意识、市场度和企业家; “微格面试模拟系统”利用现代视听设备,在装有摄像、系统的实验室内模拟真实的面试活动,指导教师和学生一起观看视频、分析优缺点,做针对性训练,使学生掌握正确的面试技能; “职业生涯模拟平台”以角色扮演为主要方式,通过测评发现学生独特的性格和思维特点,并匹配对应的职业发展通道,模拟完成不同的职业任务,以体验多重职业发展道。 2015年8月27日,六部委联合发文宣布调整房地产市场外资准入和管理政策。通知明确了有资格的境外机构和个人可在中国境内购房。这是 “限外令”自2006年颁布以来,首次在全国范围内松绑。 住宅供应政策 解限外购 2015年3月27日国土部住建部联合发文救市,严格控制供地规模,改善供求关系 合理安排住房及其用地供应规模 优化住房及用地供应结构 统筹保障性安居工程建设 加大市场秩序和供应实施监督力度 土地政策 01 02 03 04 土地政策 2015年3月30日,中华人民国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》要求,自3月31日起,个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。 税收政策 降税收 个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 结束 2015年3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,首付30%。 9月30日,中国央行和银监会联合发布关于房地产业的重大政策,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。 9月1日,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行通知,拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。 开始 住房贷 金融政策 金融政策 自去年11月以来,央行降息次数已多达6次,其中5次集中于今年。也就是说,今年平均两个月降息一次,贷款基准利率由年初的 6.15%,降到了目前的4.9%,下降幅度高达25.5%。 商业房贷利率已是近十年来的最低水平,而公积金贷款利率早已是 “历史最低”。随着多次连续降息降准带来的购房者、房企成本降低,楼市行情升温明显。 降利息 自2015年10月8日起,全面推行公积金异地贷款业务,有条件城市要推行住房公积金个人住房贷款资产证券化。 3月份,住建部要求各地进一步加强住房公积金管理,提高资金使用效率。住建部部长陈政高在谈及住房公积金管理工作时强调,将进一步增加公积金贷款额度、降低门槛,推动公积金跨省、跨市异地支取等举措。 金融政策 住房公积金 第三章 宏观分析 房地产市场分析 房地产市场分析 宏观分析---城市概况 ● 花溪区隶属于贵州省贵阳市,地处黔中腹地,贵阳市南部,东邻黔南州龙里县、西接贵安新区,南连黔南州惠水县、长顺县,北与南明区、观山湖区接壤。下辖2镇7乡,18个社区服务中心,共122个行政村,52个居委会。国土面积964.32平方公里。花溪区先后获得“国家级生态示范区”、“全国农产品加工业示范”等国家级称号。 宏观分析---经济发展状况 ●从左图可以分析出近几年贵阳市的国民生产总值一直处于上升状态,这也折射出贵阳市经济社会持续健康平稳发展,经济社会发展跃上新台阶。此外,贵阳市2015前三季度,全市完成地区生产总值1979.09亿元,同比增长12.4%,增速比上半年提高0.3个百分点,分别高于全国、全省5.5和1.6个百分点,前三季度全市经济运行呈现总体平稳、稳中有进的良好态势。 宏观分析---经济发展状况 ●从图中可以看出出近几年花溪区的国民生产总值一直处于上升状态,尤其是2013年较2012年有大幅度的增长,这也折射出花溪区经济社会发展跃上新台阶。此外,花溪区2015年,1-10月区域规模以上工业增加值完成197.78亿元,同比增长8.1%,完成市分解目标任务的76.4%。固定资产投资完成377.39亿元,同比增长19.6%,完成市分解目标任务的84.3%。区域经济总体保持平稳健康的发展。 宏观分析---居民生活水平 ●从图中可以看出,近几年来贵阳市城镇居民和农村居民的收入水平存在一定的差距,但两者都处于逐年上升的趋势,城镇居民可支配收入在2012年突破两万,农村居民纯收入在2014年突破一万,这折射贵阳市居民整体生活水平在逐步的提高! 宏观分析---居民生活水平 ●从图中可以看出,花溪区居民的收入水平基本与整个贵阳市的平均居民收入水平持平,都处于连年增加的趋势。但就农村居民纯收入而言,花溪区的平均水平在整个贵阳市平均水平之上。因此,我们可以得出花溪区的居民生活水平处于整个贵阳市中等偏上。 房地产市场分析---市场综述 ■楼市持续调整 2015年开年至今,频繁颁布政策刺激房地产市场,其中包括央行的多次降息、公积金最低首付调整以及二房首付调整等政策。虽然没有一线城市的影响明显,但贵州房产市场在一定程度上也有一定的回温。 ■房价有望回归 当前房地产市场虽然比较低迷,但房价整体上并未呈现大幅下降,尤其是一些前期涨势迅猛的一、二线元/平米,期间有一定的涨跌,但总体处于平稳状态。 ■去库存成为主旋律 经过持续十多年的楼市大好态势,全国房产库存也呈现出一个新高度。就全国而言,2015年形成的供应,大约可以满足5年全国新增实物商品房需求。贵阳作为全国房产市场的一部分,也存在大量的库存等着去除。 ■房地产金融风险将加快 过去几年随着银地产贷款门槛的提高,相当部分房地产开发企业通过信托、理财、私募融资,来维持企业经营。而2015年我国宏观经济下行压力依然较大,楼市调整依然处在“寻底”过程,信托、理财、私募到期兑付风险将会明显上升。 市场综述 01 02 03 04 房地产市场分析---现状分析 ●从图中可以看出,将2014年前8月和2015年同期的数据分解可见,以当年前8月的交易数据来说,2015年大贵阳区域土地总成交数据虽然相比2014年有了比较明显的下降,但是各月的土地成交面积总量相对2014年来说相对稳定。 房地产市场分析---现状分析 ●在土地成交价格方面,虽然供应量下降明显,但是相对去年同期,土地成交均价上升明显,看来,“物以稀为贵”在土地领域同样适用。 ●土地供应量下降,价格却在上涨,这将进一步推高房地产项目开发的土地成本并进一步体现在未来的房价中,这个趋势继续保持的话,贵阳房价走高是再明显不过的事。 房地产市场分析---现状分析 在上图中我们不难发现,贵阳市在2015年前8个月土地成交量较去年同期大幅下降的情况下,工业用地比例上升幅度接近100%,在交易面积上也比去年更多。在贵阳调整产业结构、扶植中小产业、建设新区、招商引资和两条高铁陆续开通的多重因素下,工业地产的高歌猛进成为了略显黯淡的2015年贵阳土地交易中的一抹亮色。 房地产市场分析---现状分析 ●从图中可以看出,2015年贵阳01--11月份的平均房价基本在6000元米/左右,其中最低价为6054元/平米,出现在01月份;最高价出现在6月份为6313元/平米,未出现大幅度的涨跌,整体处于一个比较平稳的状态,从而也折射出2015年贵阳市房地产市场也较为平稳。 房地产市场分析---现状分析 2015年贵阳1-10月新建商品住宅价格指数 月份 环比 同比 定基 上月=100 去年同月=100 2010年=100 1月 99.7 96.5 110.8 2月 99.6 95.8 110.3 3月 100.2 95.9 110.5 4月 99.8 95.4 110.3 5月 99.8 95 110 6月 100.1 94.9 110.2 7月 100.2 95.6 110.4 8月 100.4 97.3 110.8 9月 100.1 98.1 110.9 10月 99.7 98.6 110.6 ●从图中可以看出,2015年贵阳市1--10月份新建商品住宅价格:环比来说,有跌有涨但幅度很小,整体比较稳定;同比来说,整体处于跌的态势,也就是说2015年1-10月的价格低于2014年同期价格的;但相对于2010年的价格,整体来说均有10%的上涨。 房地产市场分析---现状分析 ●从图中可以看出,2015年贵阳市1--10月份新建商品住宅分类价格:90m2及以下,环比有跌有涨,同比整体下降,相比于2010约有11%的涨幅;90-144m2和144m2以上类,整体情况和90m2及以下类似,但相对于2010年涨幅没有其高。 2015年贵阳1-10月新建商品住宅分类价格指数 月份 90m2及以下 90-144m2 144m2以上 环比 同比 定基 环比 同比 定基 环比 同比 定基 上月 去年同月 2010年 上月 去年同月 2010年 上月 去年同月 2010年 100 100 100 100 100 100 100 100 100 1月 99.9 96.2 112.7 99.9 96.8 110.9 99 95.9 109.1 2月 99.8 95.5 112.4 99.7 96.3 110.6 99.1 94.5 108 3月 100.2 95.5 112.7 100.1 96.4 110.8 100.2 94.6 108.2 4月 99.6 94.9 112.2 99.8 95.9 110.6 99.7 94.2 107.9 5月 99.4 94.2 111.6 99.9 95.5 110.5 99.9 94.2 107.8 6月 100.1 94.2 111.6 100.1 95.3 110.5 100.4 94.3 108.3 7月 100.1 95.1 111.7 100.2 95.8 110.7 100.3 95.2 108.5 8月 100.2 96.5 111.9 100.2 97.3 111 100.9 98 109.5 9月 99.8 97 111.7 100.4 98.4 111.4 99.6 97.8 109 10月 99.8 98.1 111.4 99.5 98.7 110.8 100.1 98.6 109.2 房地产市场分析---现状分析 ●从图中可以看出,2015年贵阳市1--11月份商品住宅及商铺的销售情况:商品住宅各个月的销售量起伏还是较大的,其中10月销量最高为8975套、2月由于春节期间销量最低只有2931套;商铺整体销量起伏不大,总体在1000套/月左右。 房地产市场分析---现状分析 ●从图中可以看出,2015年贵阳市1--11月份商品住宅及商铺的销售均价情况:商品住宅整体相对稳定,基本在5000元/平米左右;而商铺的销售均价起伏较大,其中8月份最高25480元/平米、2月最低只有13733元/平米. 房地产市场分析---总结 从2015年贵阳房地产各项数据来看,贵阳市主城区传统房地产开发模式在包含今年在内的未来数年中将不复前几年黄金时期全城开发的火热景象,随着主城区开发成本(拆迁、土地、资金等成本)达到高位,很多不具备雄厚实力的中小开发商撤离主城区的趋势明显,而那些继续在该区域逐鹿的开发商也必须在开发时更加审慎。 总结 与之相对的是,随着大贵阳区域的经济发展、基础设施建设的改善,许多过去被房地产开发所忽略的县级区域成为了新的开发热点。较低的开发成本、过去未被重视的市场需求都成为了房地产开发商在这些区域大展的驱动力。但是较弱的消费能力和狭窄的市场容量仍是这些区域房地产发展绕不过去的瓶颈。 而贵阳在国内产业转型,沿海工业逐渐迁入内陆欠发达地区的大下,借着融入高铁网的历史机遇,向着轻工业、物流集散地和大数据产业的方向进行产业调整。一旦这些产业能够真正在贵阳扎根,成为贵阳经济发展的坚强后盾,贵阳房地产还将从中受益,迎来新的发展机遇。 项目周边 第四章 土地价值 项目SWOT分析 结论 土地价值——地理 地块南侧:花溪公园、与颐和花园和麒龙溪园相邻 地块北侧:贵阳市花溪海洋学校 东面:贵州大学北校区 西面:贵州大学西校区、与甲秀南毗邻 项目地理 地位于贵州省第一高等学府——贵州大学西、北校区之间,处于花溪区老城区中心地带边际。 土地价值——周边 周边——优势资源 学校:贵州大学(北区、新区)、贵阳市花溪海洋学校、花溪一小、清溪社区花艺托幼所 医院:花溪区人民医院 交通:甲秀南、溪北、花溪大道、花溪车站 生活:花溪步行街、预建商业摩登大楼 资源:贵阳花溪国家城市湿地公园——十里河滩、花溪公园 气候:冬暖夏凉,是贵阳的避暑胜地 土地价值——周边 周边——劣势资源 周边硬件设施基本没有,毗邻甲秀南,车辆来往噪音大,灰尘多,处于中心城区边际,可能不太方便现代人的出行。 当外在不佳时,应注重内在的。 本项目应该合理增配硬件设施,适应时代的发展要求,在原有绿化的基础上,增大绿化率,打造舒适宜人的,沿种植高大树木,增加隔音效果,引进公交站点,以方便出行,打造花溪区人居典范。 土地价值——交通条件 块地周围的交通条件 地块毗邻甲秀南,项目西面已建有村站台。 交通状况: K203、255、223、210、888快巴和高校专线车 土地价值——配套设施 供 水:市政供水,水费2.7元/方 供 暖:自采暖 供 电:民电0.49元/度, 商电1元/度 燃 气:管道煤气 通讯设备:移动、联通、电信入户 电梯服务:品牌电梯 安全管理:出入,保安,摄像头 卫生服务:按时清理 小区入口:小区设2个大门 停 车 位:640个 土地价值——邻近竞争楼盘素质 圈内商圈竞争分析 主要商圈 商业建筑面积 (平方米) 距离本案 档次 交通条件 周边 零售模式 竞争性 租赁价格 (㎡/月) 花溪地下商场 9300 2 中低档 紧邻花溪大道、花溪公园、十里河滩 居住为主 百货、商业街、购物中心 ★★★★☆ 180 摩登107广场 5000 2 中低档 紧邻花溪大道、花溪公园、十里河滩 居住为主 商业街 ★★★★☆ 165 土地价值——邻近竞争楼盘素质 圈内住宅竞争分析 项目名称 档次 交通条件 周边 竞争性 房屋起价(㎡) 针对人群 班芙小镇 中高档 花溪贵筑与田园交汇处,距花溪二道150米,乘公交202、203、204、206、207到花溪公园站下车即可 与湿地公园隔河相望,毗邻贵州民族大学 ★★★☆☆ 6480 中高端消费人群 花溪御景 中高档 紧邻花溪大道,有201、203、207、254、小巴等车经过 紧挨中学、配套设施完善 ★★★☆☆ 5600 中高端消费人群 中铁城 中档 紧邻花溪二道,有223、255,小巴等车经过 与贵州大学相隔不远,交通便利 ★★★★☆ 4400 中低端消费人群 土地价值——邻近竞争楼盘素质 小结: 综上所述,本项目在周边商圈服务主要为大学生和本地居民,服务更为多样化,初步针对为中低端人群,因此本案所在商圈上应往商业种类上做文章。 在住宅产品上,本项目主打单身公寓,力求做出差异化的产品,并合理设置辐射范围,选择适合消费群体,以增强自身竞争力。 项目SWOT分析 ■S-优势 项目毗邻花溪公园,在花溪区地理极佳; 项目紧邻贵州大学、贵州民族大学等高等学府,两校区之间,文化教育氛围浓厚; 花溪是贵阳市规划中的文化景区、生态景区及金融区,故花溪将在建设中投入更多的资金和力度,同时会在配套设施上有所改善,使得公共资源有望增加; 花溪的山水及气候有历史、文化的附加值,同时也是一种灵秀之气,项目可打造集学习、娱乐、商业为一体的综合性新区。 ■W-劣势 项目所属区域为花溪,离市区较远交通不便,不能享有一些城市的公共资源; 周边配套不是很齐全,基础硬件设施少,虽能满足一般的生活需求,但购置高档商品需到贵阳市区内才能实现; 花溪区在贵阳中属郊区,房地产价格空间有限,市民城内工作城内居家的习惯三五年仍将持续,故郊区居家短期内很难实现。 SWOT分析 01 02 03 04 * * * * * * * * * * * * * 组长: : 花溪干休所项目地块 投资分析报告 4 2 1 3 目录 8 6 5 7 项目简介 第一章 项目概况 项目规划总体要求 主要经济技术指标 报告编制主要依据 项目概况 ◆项目地块位于贵阳市花溪区甲秀南以东、凤鸣以西、贵州大学以南、颐和花园校区以北。土地面66667平方米,土地用途为商住类。 ◆项目地块所处区域属于花溪区的主城区,东北紧邻贵州大学北校区、西面临近花溪二道,南面有花溪公园。周边已建和在建工程有颐和花园、花溪御园、御溪山居等。 项目规划总体要求 本项目旨在建设一个集休闲健身、餐饮娱乐、快捷酒店、绿色住宅为一体的高品质、休闲、娱乐的集合体。 项目划分为贵州设色文化餐饮娱乐休闲城、快捷酒店商铺、和绿色住宅三大功能区。 总体定位 功能分区 主要经济技术指标 占地面积 66666.6平方米 建筑面积 100000平方米 容积率 2.5 建筑密度 30% 绿化率 45% 用地年限 70/50年 报告编制主要依据 ◆ 《中华人民国土地管理法》 ◆《中华人民国房地产管理法》 ◆《贵阳市城市总体规划2009-2020年》 ◆ 《贵阳市中心城区花溪组团控制性规划》 ◆《规划设计方案说明》 ◆《国家和贵州省相关政策及法律、法规》 编制依据 ◆ 《委托方提供的相关资料》 ◆《贵州省统计局公布的相关经济房地产指标》 ◆《项目及周边区域市场调查资料》 第二章 发展规划分析 产业政策分析 国民经济和社会发展规划符合性分析 2 2 发展规划 产业政策 1 3 4 1 按照统筹规划、合理布局、完善功能、以大带小的原则,遵循城市发展客观规律,以大城市为依托,以中小城市为重点,逐步形成辐射作用大的城市群,促进大中小城市和小城镇协调发展 《中华人民国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》指出 完善土地供应政策,增加住房用地供应总量,优先安排保障性住房用地,有效扩大普通商品住房供给。 健全差别化住房信贷、税收政策,合理引导自住和改善性住房需求,有效遏制投机投资性购房。 加快制定基本住房保障法,修订完善城市房地产管理法等相关法律法规。 完善住房公积金制度,加强管理和扩大覆盖范围。 国民经济和社会发展规划符合性分析 《贵州省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》指出 以贵阳为中心,以贵阳-遵义、贵阳-安顺、贵阳-都匀和凯里为主轴,以六盘水、兴义、毕节、铜仁为区域中心城市,以一批中小城市为网络节点,全面强化城镇集聚与辐射能力,形成中心集聚、轴线拓展的集约发展态势 加快培育以贵阳为中心,遵义、安顺、都匀、凯里为支撑,贵阳-遵义、贵阳-安顺、贵阳-都匀和凯里三大城市带为骨架,一批重要县城为节点的黔中城市群,建设成为全省城镇化的核心区。 统筹规划、合理布局、完善功能、以大带小的原则,走有特色、集约型、多样化、组团式拓展、点状式集中的山区绿色城镇化道,遵循城市发展客观规律,加快推进城镇化进程 01 02 03 04 国民经济和社会发展规划符合性分析 《贵阳市城市总体规划(2011-2020年)》 以建设生态文明城市为目标,大力推进城镇化进程,引导人口、产业、用地向城镇集中,促进城乡经济、社会、生态的协调发展以及人口、资源、的和谐统一。 按照主导、政策扶持、市场运作、居民参与的方式,加快进行成片危旧房工作,使困难住户的住房得到妥善解决,住房质量、小区、配套设施明显改善。 01 02 积极探索市场化途径,发展保障性住房。普通商品住房项目,必须按一定比例配建经济适用住房、廉租住房或公共租赁性住房,由市、区住房保障部门统一收购后,用于保障性住房安排。 03 区域和空间规划符合性分析 中心城区空间布局结构由“众星捧月”调整为 “一城三带多组团、山水林城相融合” (“多组团”指主城北部的高新区组团,南部的花溪组团,东部的龙洞堡组团,东北部的新天组团)。突出“山中有城、城中有山;城在林中、林在城中;湖水相伴、绿带环抱”的城市特色。将金阳新区与老城、小河等区域连片发展,共同构成城市核心,同步推进老城区与新区建设。本项目属于南部的花溪组团,利用其地理优势,建设出景观优美、空气清新的生态小区。本项目建设有利于促进城乡发展,利于花溪区的建设,改善住房小区质量,落实贵阳市总体规划的目标要求。 04 区域和空间规划符合性分析 《贵阳市中心城区花溪组团控制性详细规划简介》 花溪山川秀丽、风光俊逸、气候宜人,是国内和贵州省著名的风景旅游区,是贵阳“森林之城”、“避暑之都”、“休闲天堂”最精华之所在。 花溪的发展定位和城市规划建设更加需要“创新思维、抓纲铸魂、打造特色”,体现生态文明城市规划的总体要求,“在提升城市规划水平上突破”,按照省委省、市委市的部署和发展思,创新、体现特色、加快发展,形成贵阳市主城区中最具潜力、最具优势、最具特色的功能组团。 01 02 区域和空间规划符合性分析 花溪面临的发展条件、机遇:环城高速公、甲秀南建成通车,极大地提升了花溪的交通区位条件;贵州大学新校区扩建、贵阳高校聚集区在党武思丫一带建设启动,将进一步带动花溪文化旅游区的发展;十里河滩景区申报作为国家级湿地公园,正在抓紧建设实施,将进一步完善花溪旅游景区体系和生态建设;花溪具有充足的后备土地资源,为加快发展提供了空间载体和支撑。 03 区域和空间规划符合性分析 01 02 04 03 住宅供应政策 土地政策 税收政策 金融政策 降税收 降首付 降利息 住房公积金 解限人口 解限户型 解限外购 产业政策分析 2015年10月29日闭幕的中国第十八届会第五次全体会议提出,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。 “全面二孩”每年带来的新增人口红利将使房地产增加10年至15 年好光景,刚需户型的概念也将从目前的两房转变成三房,而“小四房”或取代“小三房”火爆起来。在学位房现行政策不变的情况下,生源或迎来新的拐点,学位房将变得更稀缺,也就更值钱了。 住宅供应政策 解限人口 2015年3月27日,施行9年的房地产“7090”政策正式退出。不再执行“新建住房90平方米以下套型,必须达到开发建设总面积的70%以上”的。 当时的背景是为保障刚需对中小户型商品房的需求,投资、投机性需求,但这一政策也“错杀”了改善性需求,导致市场多年来大户型商品房供给不足。 住宅供应政策 解限户型 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *

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