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房地产投资分析课程论文

   

  精品文档就在这里 -------------各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 房地产投资分析课程论文 ——房地产投资风险分析及应对策略 专业:工程管理 班级:B100803 学号:B10080306 姓名:王亚婷 日期:2013/5/22 ---------------------------------------------------------精品 文档 --------------------------------------------------------------------- 精品文档就在这里 -------------各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 房地产投资风险分析及应对策略 专业:工程管理 学号:B10080306 姓名:王亚婷 【摘要】房地产投资是我国经济建设的一项重要内容,而其投资又具较大的风险。有效规避 投资风险,降低风险损失,提高房地产投资风险管理效率,已成为当前房地产投资风险管理 的重要任务。所以必须对房地产投资风险因素进行识别和分析,才能有效地防范这些风险。 【关键词】房地产投资、投资风险、防范策略、应对策略 一、我国房地产投资风险总体状况及变化趋势 近年来, 伴随着我国经济体制的逐步转轨和国家一系列宏观经济政策的出台, 房地产投 资风险总体上呈现出下列变化态势。 (一)经济风险降低,技术风险、政策风险增加 房地产投资经济风险是指一系列与经济和经济发展有关的不确定因素给房地产开 发经营所带来的风险。 随着我国经济的发展以及整体经济的不断改善, 房地产投资的济 风险将有所降低。房地产投资技术风险主要表现为开发商对房屋户型设计、功能要求、智能 科技含量的掌握上。随着我国房地产市场化深入,房地产开发商将面临多元化的消费群体, 它要求房地产开发企业具有雄厚技术实力, 能够及时掌握先进行业科技, 同时又能准确判断 不同层次房地产市场对科技含量的要求, 及时满足更加苛刻的消费者需求变化。 房地产投资 的政策风险主要指中国房地产市场中的政策行为, 特别是现阶段, 部分房地产投资商所要求 的政策“救市”行为。 这种行为的实质是增加了那些经营状况尚属良好的房地产投资商的政 策风险,并不利于房地产市场上的“优胜劣汰”。 (二)房地产投资风险地域性差异减小 房地产投资风险地域性差异的缩小主要是指我国当前房地产业发展中出现的东部调整、 中部升温、 西部启动。 理由有:1)前几年我国出现的房地产开发热主要集中在东部沿海地区, 楼盘积压空置也主要集中于东部沿海地区。 而与东部沿海地区相比, 部地区房地产市场 发展较为滞后,商品房屋空置率也相对较低,因此消化调整的时间要比东部短。2)由于实行 西部大开发战略以及经济发展的“雁性原理”而导致的部赶超现象己初露端倪, 部 地区的投资回报率并不低于东部地区,甚至部分行业要比东部高。因此,部与东部地区 经济差距的缩小将会引起房地产发展差距的缩小。3)随着住宅业作为新经济增长点政策的 出台和我国正式加入世贸组织日期的临近,我国将进一步缩小各地区在房地产政策上的差 异,逐步实行全方位多层次政策,从而逐步冲淡房地产投资的地域性风险。 (三)投资风险信号日趋丰富 目前, 中国每月经济景气分析报告的推出, 己经成为把握我国当前经济形势和房地产投 资决策的重要参考;同时中房指数的推出,帮助房地产投资商直接了解当前房地产发展形势 和各城市之间的差异,有利于实行空间组合的风险规避决策;各地房地产交易中心的建立, 减少了房地产的私下交易,也提高了房地产市场信号的真实性、准确性,使房地产投资风险 的量测和控制逐步趋于可行。 业内专家学者的精辟分析与预测也为房地产开发提供了多渠道 的科学的判断依据。这些都为开发商投资房地产市场奠定了良好的基础。 ---------------------------------------------------------精品 文档 --------------------------------------------------------------------- 精品文档就在这里 -------------各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 二、房地产开发项目风险辨识 (一)经济风险 经济风险因素主要是指一系列与经济和经济发展有关的不确定因素,它们的出现 会对房地产市场产生影响。1)市场供求风险。2)财务风险。3)地价风险。4)融资风险。5) 工程招投标风险。6)国民经济状况变化风险。 (二)技术风险 技术风险是指由于科技进步、 技术结构及其相关变量的变动给房地产开发商和经营者可 能带来的损失。例如,科技进步可能对房地产商品的适用性构成,开发商追加投资 进地产的翻修

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