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2020房地产估价师考试《经营管理》精选题(二)

   

  【摘要】为方便广大考生备考,环球网校小编整理了:2020房地产估价师考试《经营管理》精选题,供考生参考使用!更多模拟试题及资料请关注环球网校房地产估价师频道,祝学习愉快!

  【答案解析】 本题考查的是房地产市场的运行。房地产市场运行的影响因素中,社会因素、经济因素和政策因素,是影响房地产市场发展的基本因素。参见教材P31。

  【答案解析】 本题考查的是影响房地产市场转变的力量。影响房地产市场转变的主要力量包括:(1)金融业的发展;(2)信息、通讯技术水平的提高和交通条件的改善;(3)生产和工作方式的转变;(4)人文的变化;(5)自然的变化;(6)制度的变迁。参见教材P32~33。

  【答案解析】 本题考查的是房地产市场的参与者。专业顾问包括:建筑师、工程师、会计师、造价工程师或经济师、房地产估价师及房地产经纪人、律师。参见教材P35。

  【答案解析】 本题考查的是房地产市场的参与者。当承包商仅作为营造商时,其利润仅与建造成本及施工周期有关,承担的风险相对较少。参见教材P35。

  【答案解析】 本题考查的是房地产市场结构。为了从宏观角度把握房地产市场的特点,有关房地产市场结构的分析,也常常采用对有关市场指标进行数量比例关系分析的方法。此时的房地产市场结构,包括总量结构、区域结构、产品结构、供求结构、投资结构和租买结构等维度。参见教材P37。

  【答案解析】 本题考查的是房地产市场细分。某市是按地域细分,别墅是按用途细分,销售是按交易方式细分。参见教材P38~39。

  【答案解析】 本题考查的是房地产市场细分。按照房地产市场的用途,可将房地产市场分解为若干子市场,如工业物业市场包括标准工业厂房、高新技术产业用房、研究与发展用房、工业写字楼、仓储用房市场等。选项AB属于居住物业市场。参见教材P38。

  【答案解析】 本题考查的是房地产市场细分。通常将房地产市场划分为市场:一级市场(国有土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)、市场(存量房地产交易市场),更加清晰的划分是按照增量存量的方式,将土地划分为一级土地市场和二级土地市场,将房屋划分为一级房屋市场(增量市场或一手房市场)和二级房屋市场(存量市场或二手房市场)。参见教材P38。

  【答案解析】 本题考查的是供给指标。房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括报告期新开工的面积和上期开工跨入报告期继续施工的房屋面积,以及上期已停建在报告期恢复施工的房屋面积。报告期竣工和报告期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中,多层建筑应为各层建筑面积之和。参见教材P40。

  【答案解析】 本题考查的是供给指标。房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括报告期新开工的面积和上期开工跨入报告期继续施工的房屋面积,以及上期已停建在报告期恢复施工的房屋面积。参见教材P40。

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