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“细说”2018房地产市场行情

   

  2018年已经正式过去,中国房地产市场也告别过去,进入新的一年。在过去的一年里,有很多值得关注和分析的,包括房价走势、开发商的销售情况、土地的市场的变化、甚至包括住宅租赁市场的变化等等。下面,我们特地挑出发生在过去一年里一些新的变化,并将其罗列出来,供购房者从中挖掘出有价值的信息。

  根据中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示,2018年12月,全国100个城市新建住宅平均价格为14678元/平方米,房价累计涨幅为5.09%,较2017年全年涨幅收窄2.06个百分点。

  随着调控政策稳步推进,房价有望进一步趋稳,部分热点城市将延续调整态势,三四线城市房价上行动力也会明显趋弱,房价降温的城市数量将进一步增加。

  克而瑞发布的销售数据显示,跟2017年一样,前三强仍然被碧桂园、万科和恒大占据。其中,碧桂园以7287亿元的销售额创下行业新高,万科以6069亿元紧随其后,恒大则以5511亿元的销售额位列第三。

  2018年,千亿房企共有30家,比2017年多了13家。其实,近年来“千亿俱乐部”越来越多,2015年只有7家,2016年为12家。龙湖以2007亿元的业绩排在第十位,这也意味着,房企十强的门槛达到了2000亿元。

  根据研究机构推出《2018年中国房地产企业销售增幅排行榜》数据显示,上坤置业以345.63%的增幅位列第一,弘阳地产和敏捷地产则分别以147.73%和119.19%分列榜单第二和第三。另有数据显示,在2018年,共有10家房企销售额增幅超过一倍,另有包括世茂房地产、金科集团等36家公司,在2018年实现了销售额超过50%的增幅。

  当然,有进步生,也就有退步生。2018年复地集团、中冶置业、联发集团和万达集团这4家不进反退。其中,万达集团相较于2017年销售额同比下降了38.6%。

  数据显示,销售金额破百亿元的项目为5个,其中,深圳和济南分别贡献了两个,西安有一个。由华润置地打造的深圳华润城以168.4亿元的销售额,成为2018年单个项目“吸金”冠军。另外,由龙光集团推出深圳龙光玖钻以159.9亿元屈居次席,济南万达城以147.5亿元排名第三。

  另有数据显示,在2018年,销售额超过50亿元的单个项目达到61个,主要来自一线及热点二线城市,开发商也多为国内知名房企,包括万科、碧桂园、中国金茂、华润、绿地控股、融创中国等等。

  中原地产研究中心数据显示:2018年一二线城市合计住宅土地流标高达382,是最近6年来的最高纪录,同比上涨167%。除了一二线城市,三四线城市的土地流标数量也处于高位。2018年三四线,叠加一二线,合计住宅土地流标高达1585。

  但土地收入创新高。财政部数据显示,2018年前11个月,全国土地出让收入53362亿元,同比增长28.9%。而2017年全年土地出让收入为52059亿元,在尚未计算12月份的情况下,2018年土地出让收入已超过2017全年,再创历史新高。

  2018年全年土地出让金超过1000亿元的城市有11个,最高的杭州超过了2500亿元,另外,上海、郑州、重庆、苏州、、武汉、广州、宁波、成都、天津10个城市也超过1000亿元。

  2018年只有3家房企拿地支出超过1000亿元,房企拿地趋于审慎。万科以1316亿元拿地金额位居榜首,碧桂园则以1204亿元锁定第二位,保利以1001亿元稳居第三位。此外,TOP50企业拿地总额19563亿元,较2017年回落22.9%,拿地面积回落14.7%。

  易居房地产研究院近日发布的研究报告显示,2018年全年,包括、深圳、杭州、成都、青岛等在内的10个受监测城市二手房合计成交量为66万套,相比2017年同期水平下降了14%,降幅较1~11月份扩大1个百分点。

  从2015年至2016年,因政策偏向宽松,上述10城市二手房年初累计套数同比维持正增长,同比增速位于31%~91%的较高增长区间。在中央对房地产的调控政策不放松的大下,预计2019年1月份二手房成交量很难出现较大回升。

  根据对等十大城市主城区二手房住宅活跃样本调查,2018年,十大城市主城区二手房样本平均价格为38691元/平方米,同比下跌0.11%。其中,天津、上海、成都跌幅较大,达到4.96%、3.21%和1.49%。

  贝壳研究院统计数据显示,2018年一线城市、上海、深圳租房市场成交总量分别较2017年同期下滑23.65%、22.83%、16.98%,均出现两位数跌幅。与之相反,新一线城市成都、杭州、南京、武汉、长沙、重庆2018年租房市场成交总量较2017年同期分别增长5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%、51.20%。尤其值得关注的是,以前所未有的力度和决心推出人才吸引政策的西安,从2017年3月1日至2018年12月,10个月时间城市新增人口几近突破100万。与此同时,2018年租房量较2017年大增11倍,租客平均年龄30.97岁,以年轻人为主。

  贝壳研究院数据显示,以为代表的一线岁、35岁、提升至现在的35.56岁;以成都为代表的新一线岁、31.87岁、提升至31.96岁。

  另外,在被调查城市中,、南京、成都、天津、杭州、武汉、深圳、苏州、西安、重庆、长沙等城市2018年租房者平均年龄均超过30岁。其中,、天津、杭州租房年龄位居前三,分别为35.56岁、34.02岁、33.2岁。返回搜狐,查看更多

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