合景泰富：地产“苹果”为“未来”造城

　　2013年10月，合景泰富开始布局它华东版图中的第三座城市4月之内，以土地市场的帽子戏法，开始在杭州城西未来科技城筑梦未来。

　　合景泰富杭州公司副总经理张民接受本网新品采访，关于合景泰富钟情未来科技城的缘由，他说道，“没有人不会对一座有着成百上千位CEO的板块不感兴趣，而合景不仅感兴趣，更希望为他们打造属于他们的高阶产品。”

　　3月，合景泰富2014年业绩出炉，年报显示合景泰富2014年完成销售额205亿，位列全国房企第33位。其中华东区域占集团市场份额的30%，而广州、、上海占比的销售超过三分之二。

　　不难发现的是，专注高品质物业开发的合景泰富十分依赖重点城市和区域而遵循这样的开发逻辑，我们自然也就不难理解2013年初入杭州的合景泰富三次拿地、四个项目为什么会如此统一地集中在杭州城西未来科技城单个板块内了。

　　“因为阿里巴巴、淘宝城、梦想小镇等代表企业和项目所营造出的深厚的电子商务产业基础是杭州其他板块所无法比拟的，这是合景泰富对未来科技城的信心，也是深耕杭州的信心。”张民告诉住在杭州网，“不夸张地说，这里有上百位CEO，你可能停个车，买杯咖啡时，就会与一位当下，或者未来的IT精英、一位CEO擦肩而过。”

　　而对于这座“上百位CEO”的金矿，合景泰富杭州公司显然将围绕目前的4盘布局，继续深耕，“当然也不排除进入其他板块，但是对于未来科技城来说，就如目前的土地储备一样，是合景泰富最为看重的。”

　　2014年的下半年，合景泰富杭州首秀到来，)、合景叠彩园，先后迎来首开，对于该两盘，张民强调，“在去年的市场下，首开的成绩和效果还是基本符合预期的，为合景品牌的落地，也实现了合景杭州公司初期的销售目标。”

　　而今年合景未来科技城的第三个项目合景天峻也将正式入市，“今年年中，或者是偏下半年一点，会把整个项目推向市场。”而值得一提的是，张民透露，合景天峻会在主体封顶，接近现房时进入市场，“这是合景有别于区域其他开发商的一个重要特点，也希望通过方式让购房者和市场进一步了解合景的开发过程、开发能力和实力。”

　　据悉，)依旧延续了合景在未来科技城的高层物业类型，在地段上，天峻占据了未来科技城CBD核心，紧邻未来科技城的南北中轴线、中央公园，未来的地铁5号线、教育配套，以及目前非常火热的梦想小镇项目，都与天峻一衣带水，“它所得天独厚的地理，包括周边的小产业，绝对是未来科技城当中最有特点的项目之一。”

　　而作为一个定位为刚需的项目，合景天峻拥有刚需产品罕见的“泳池+会所”的超标配置，“我们希望打造一个刚需的精品项目，最终也是希望给业主更大的惊喜。”

　　而谈到未来科技城目前的庞大的供应链，张民也没有回避，反而做了正面回应，“未来科技城所在的余杭区目前的库存和供应是近几年杭州增加最明显的区块，但同时我们也注意到，在成交和去化上，未来科技城同样是名列前茅的。”

　　张民认为，作为眼下杭州楼市的供应重镇，未来科技城未来同样会是杭州楼市供求的主力军，“我们认为可能短期的供应和需求之间的矛盾，或者是压力，一定存在。但是强大的需求量和成交量的背后，会使整个板块的开发速度领先于其它相关的任何一个板块，所以这也是我们看到未来整个板块的希望之所在。”

　　3月，合景泰富在召开2014年业绩发布会，这家2007年上市的南派房企去年销售额205亿，位列房企百强第33位。2015年，合景制定了“最少增长10%”的“保底目标”225亿，并将全年主旋律定位为“继续优化结构，减少短债比例，降低负债率。”

　　作为杭州，合景将一个四盘在售，同时对土地市场保持性关注的格局，在未来科技城的这颗“APPLE”，正在越来越让人期待。