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沈阳市房价高估了吗?

   

  %。在北方城市房价多数下跌的情况下,沈阳市房价可以说是一枝独秀,且涨幅较大。那沈阳市房产前景到底如何?下面来具体分析。

  1、2019年P 6470.3亿元,全国排名32,比上年增长4.2%,低于全省5.5%的平均增长率;人均P7.78万元,全国排名82;人均可支配收入41396元(城镇居民46786元,农村居民18124元),全国排名33,高于全省的31820元(城镇居民39777元,农村居民16108元)。

  3、城镇居民人均可支配收入增幅:2019年是2011年23326元的2倍;辽宁2019年是2011年20467元的1.94倍;全国同期为1.94倍。

  4、农村居民人均可支配收入增幅:2019年是2011年11575元的1.57倍;辽宁2019年是2011年8297元的1.94倍;全国同期为2.3倍。

  2、销售面积:2019年商品房成交1453.5万平米,折合人均1.75米;大幅高于全省人均0.85的平均水平。可以看出沈阳的房地产非常火爆。

  3、人均住房面积:城镇居民约33平米,大幅低于全国的平均水平,且在大城市中排名也是比较落后的。

  3、沈阳人均P落户于大连,但人均收入高于大连的40825元;目前大连房价16186元/m2,全国排名26,在内来看,沈阳房价收入比更低。

  综上所述,在全国角度来看,沈阳目前的房价稍微高估;但长期来看,在国家振兴东北战略之下,东北的经济不会一直低迷,沈阳的房价还是有一定潜力的。

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