【房产百科】买房步骤

　　这也是最关键的一步。根据自己的经济状况，制定买房预算，也可去银行申请预贷款（新移民也适用），不同银行要求也不同，一般为30%-40%，在长居者，首期有些银行降低为5%-10%。确定所需房屋类型：公寓，联排房，屋。公寓和联排房每月有几百不等的管理费，费用随时间变化而变化。

　　找到一个值得信赖的经纪人，告知你的需求：价格范围，地理，建筑面积，土地大小，建筑年份，卧室数量，卫生间数量等，你的经纪会给你推荐满足你需求的房子信息（每个房产经纪享受同等的房屋信息资源，覆盖这个城市区域的，不会出现信息偏差）

　　挑选你心仪的几个房子，经纪人会帮你约时间，在TA的陪同下一起看房，一定要跟经纪保持紧密联系。

　　沥青：最便宜，20年左右寿命；木头，金属顶和瓦：80-100年寿命；平顶的房屋维修费用会贵一些，因为一处漏水，就要大范围修补

　　地税及水电费：所有房子都有暖气，燃料有天然气，电和燃油，其中燃气最便宜干净，用油不方便，有些保险公司也不再受保。

　　公寓房注意事项：物业费里面包含的项目：是否包含水费，热水费，有没有洗衣间，是否允许养宠物，集体修复大楼项目以及时间，目前物业储备金为多少等

　　为满意的房屋拟定购买合同（下offer），向卖方出价。并通过专业经济和对方谈判合同的条款及价格。

　　向银行申请贷款，并取得银行的贷款确认。如有问题可取消合同，并取回定金。（合同签订后一周内完成）

　　房屋交割日，双方律师办理产权交割手续，买方律师支付余款给卖方律师，卖方律师把钥匙交给买方律师，买家可以通过自己的律师拿到钥匙和电子产权注册文件。交割日的一个月后，买方律师会交给买家正式的房契。整个交易过程到此结束。