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【房产百科】买房步骤

   

  这也是最关键的一步。根据自己的经济状况,制定买房预算,也可去银行申请预贷款(新移民也适用),不同银行要求也不同,一般为30%-40%,在长居者,首期有些银行降低为5%-10%。确定所需房屋类型:公寓,联排房,屋。公寓和联排房每月有几百不等的管理费,费用随时间变化而变化。

  找到一个值得信赖的经纪人,告知你的需求:价格范围,地理,建筑面积,土地大小,建筑年份,卧室数量,卫生间数量等,你的经纪会给你推荐满足你需求的房子信息(每个房产经纪享受同等的房屋信息资源,覆盖这个城市区域的,不会出现信息偏差)

  挑选你心仪的几个房子,经纪人会帮你约时间,在TA的陪同下一起看房,一定要跟经纪保持紧密联系。

  沥青:最便宜,20年左右寿命;木头,金属顶和瓦:80-100年寿命;平顶的房屋维修费用会贵一些,因为一处漏水,就要大范围修补

  地税及水电费:所有房子都有暖气,燃料有天然气,电和燃油,其中燃气最便宜干净,用油不方便,有些保险公司也不再受保。

  公寓房注意事项:物业费里面包含的项目:是否包含水费,热水费,有没有洗衣间,是否允许养宠物,集体修复大楼项目以及时间,目前物业储备金为多少等

  为满意的房屋拟定购买合同(下offer),向卖方出价。并通过专业经济和对方谈判合同的条款及价格。

  向银行申请贷款,并取得银行的贷款确认。如有问题可取消合同,并取回定金。(合同签订后一周内完成)

  房屋交割日,双方律师办理产权交割手续,买方律师支付余款给卖方律师,卖方律师把钥匙交给买方律师,买家可以通过自己的律师拿到钥匙和电子产权注册文件。交割日的一个月后,买方律师会交给买家正式的房契。整个交易过程到此结束。

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