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房地产泡沫的危害 会对中国经济产生哪些影响?

   

  房地产的实际上并不会对其内部造成性的打击,只会减慢其的发展速度,其真正的是对国家经济调控起着的作用。

  随着房地产事业的发展以及各项管理机制以及调控机制的成熟,如今我国的房地产事业可以说是了“泡沫”经济的阶段,房地产泡沫是指由房地产过度投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨的过程或状态。表现为在经济繁荣期,地价飞涨,但到达顶峰状态后,市场需求量急剧下降,房价迅速下跌,泡沫随之破灭。那么房地产泡沫有哪些危害?会对中国经济产生哪些影响?

  房地产的实际上并不会对其内部造成性的打击,只会减慢其的发展速度,其真正的是对国家经济调控起着的作用。房地产业占国民经济指标的30%,当然现在的发展速度肯定达不到这个数字了,这就使得国家与房地产业都需要重新认识其的价值,并对其作出可持续发展的规划。

  现在中国房地产市场上,特别是大中城市普遍存在结构不合理问题:中高档价位的产品过剩,中低档价位的产品不足,大面积户型的产品过多,小面积户型的产品太少。从2005年上半年的*结构分析,社会需求较大的住宅*增长幅度仍然低于房屋*的平均水平,而以中低收入阶层为主要需求对象的经济适用房*不仅没有增长,反而下降14.k60,使经济适用房与普通住宅供给比例比2004年同期和年末出现较大幅度下降,加剧了房屋供给结构失衡的程度。

  房地产泡沫的存在意味着*于房地产有更高的利润率。在期间,大量的资金向房地产行业积聚,投机活动猖撅。实际上,房地产开发资金来源中,自筹资金主要由商品房销售收入转变而来,大部分来自购房者的银行按揭贷款,按首付30%计算,企业自筹资金中有大约70%来自银行贷款;“定金和预收款”也有30%的资金来自银行贷款,以此计算房地产开发中使用银行贷款的比重在55%以上。大量的资金向房地产业流动,意味着生产性企业缺乏足够的资金,或者说难以用正常的成本获得生产所必需的资金。

  由于房地产价格的土涨,人们热衷于贷款购房,很多人是寄希望于资本增值并将它作为一种*方式。房价收入比过高使厂’一大消费者的负担越来越重,解决购房的途径更多靠融资,即向银行按揭贷款。据国家统计局有关数据显示,1999一2004年城镇居民居住支出在消费支出中占的比例分别为11.06%、11.31%、11.50%、10.35%、10.74%和10.21%,可见房地产*占用了消费者的大部分资金,增加了其生活的潜在风险。房地产持有者与非房地产持有者的资产差距越来越大,使得社会分配出现新的不公,严重挫伤劳动者的积极性,带来了深刻的社会问题。当泡沫破灭后,*终受到巨大利益损失的是广大的消费者,特别贷款购房者,可能会“钱房两空”。

  房地产贷款存在风险,一方面,房地产开发商贷款的不良率较高,其中农行和中行的不良贷款率相对偏高,工行和建行的不良贷款率则相对较低,;另一方面,虽然个人购房贷款的不良率较低,但随着未来房屋税收政策的逐步到位和物业管理费用的提高,购房者的还款能力可能受到影响,按揭贷款可能出现风险。

  市场经济的规律是追求利益的较大化,我国当前房地产业利润奇高,从全国范围看,一般都能达到15%以上利润率,泡沫惊人。当前这种逐利行为促进了水泥、钢铁和建筑等相关产业的相对繁荣,使得它们在国民经济中的地位得到了加强。房地产泡沫的长期存在,会导致我国的经济结构产生畸形,社会资源不能够优化配置。随着*终房地产泡沫的破灭,这些相关的行业,会受到严重的打击。*终使社会生产力遭到严重的,形成资源的严重浪费。

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