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当下楼市现状:刚需客准备离场投资客准备抄底

   

  问:十三你好,准备入手宝安的君成雍和园,51平三房400w实际使用70多?能评价一下吗,谢谢

  答:51平的实际使用能达到70多?我是有怀疑的,君成雍和园有一定高赠,但没高到这个程度,不要只听中介一面之辞。君成虽然在西乡,但属于西乡边缘区位,配套发展都一般,6万多是正常价格,单价上到8万估计要站岗了。

  问:十三老师晚上好,我和老婆都在福田中心区上班,都是国企,待遇福利都很稳定,但要说赚大钱就肯定没有。目前家庭情况是龙华梅林关有一套80平新房小三房(感谢父母亲戚的倾力支持)作为婚房准备自住,老婆那边名下有一套岗厦100平的大三房(95年的,楼龄挺老了)准备拿去出租。想咨询的就是一个大方向,您觉得这个福田中心区的老房子是应该趁现在还有价卖出去,换之类的新房打新投资好,还是就说留着手上放租就好?我总觉得大厦型的老房子留着以后会越来越难出手,想参考下您的意见,谢谢

  问:十三,2016年买了一套龙光城北二期的望湖高层,纯投资,站在山岗了。如果有人平手接盘,损失了利息,是不是也值得出手?还是等到地铁14号线开通到坪山后再出手?

  答:感谢付费咨询。已经站岗三年了,如果没有其他更好的置换标的就先拿着吧,一出一进全是摩擦成本。14号线公里,理论上早脱离了地铁盘范畴,但惠阳临深情况特殊,对地铁极为饥渴,只要楼巴,公交能到达地铁口都算利好,不过由于竞品太多,涨幅也会有限。先出租,持有,等下一波小涨时抓紧出手。

  问:老师好。工作,二套房是还是深圳比较合适?一套也是城区的。总体上,是不是增长潜力,比不过深圳。

  答:如果已有一套,二套大金额投资应该放在深圳。虽然是帝都,但天子脚下反而处处被掣肘,加上深圳市场度和竞争意识远超,未来发展谁更胜出一筹真的不能确定,譬如与纽约。不过有京籍的是不舍得放弃户口的,没有户口的北漂则完全可入深户一搏。

  问:你好,我17年入手了福田皇岗皇御苑的小两房,但目前我和男友工作均转到了南山(深圳湾\/科苑附近),考虑自住通勤和未来增值,我们想在南山买一套400万左右总价的小房子,请问有什么推荐吗?目前在看好来居,深蓝季节,信和广场,说实在的还挺难选的,也有想是不是还是考虑福田,比如趣园,房子比较大,风景也不错,也还可以?想听下您的,我们目前的想法是不是可行?

  答:深蓝季节,又名深蓝公寓,南山中心区少有的次新小户型,这是一个优劣势都很明显的楼盘。优势:南山中心区少有的次新盘,生活配套极其便利,户型设计年轻时尚,年轻人很喜欢,租金高,租售两旺。劣势:南山中心区太成熟无增量,一般,独栋大塔楼,无小区,学区中等。优劣势相抵之后,深蓝的涨幅在南山并不理想,2016年我就实地看过这个盘,当时单价7万出头,目前成交价8万出头,只能说勉强跑平了南山涨幅,未来几年大概率仍是跑平。最后附赠一句,深蓝这样的楼盘注定是过渡产品,人们最终要买的还是适合居家的产品。信和广场相比深蓝季节略好一些。车公庙的交通强大到,四条地铁线交汇,所有双地铁口。但是,车公庙被两大问题控制了涨幅,一是无缝链接上下沙,和城中村你中有我我中有你,二是泰然科技园和天安数码城产业已经落后,没有了高收入群体的支撑。但这里的房子好租好卖,而且租金很不错。400万左右真的很难选,区位对比更倾向南山。

  答:您好,深圳老小区一直不太推荐,比如豪城馨庭居一直不大推荐,靠宝安大道、地铁稍远、楼龄偏老、车位紧缺。 深圳年轻白领居多,对居住条件挑剔,独栋老破大和老破小深圳一直都不怎么好,利空是必然。香缇湾、汇一城次新、双地铁、大花园、大商业,成交活跃,价格稳中有升,更推荐。

  答:昨天我们一天签了三个单,你说深圳凉了吗?连篇报导业主控盘和后期调控之后,全国人民置业深圳的愿望反而更迫切了。为什么?业主控盘,一次拉升几百万,反而更证明了深圳的价值。如果说凉,炒到天上去的少数热盘暂时凉了,或者说有价无市,买家在等着价格下调冲进去。而其他非热点片区,正在板块轮动的关键阶段,一轮周期还没走完,价格还相对低洼,怎么会因为一个政策变凉呢?

  问:请问十三房老师,我和老公在罗湖城市天地有两套房,现在船步街棚改,不知道周边房价会不会涨,现在是不是可以卖?如果两套卖了,大概可以到手500万,我们月供可以2万,在福田中心上班,现在小孩一岁半,想入手一套三房,考虑小孩上学以及今后的升值,不知道竹子林的香诗美林,福保的朗庭豪园,梅林的翰领院,石厦的四季应该怎么选?或者老师有其他的推荐?

  答:你好,城市天地广场在罗湖众多80,90,00小区中,05年建造的城市天地比较稀有,绝对的次新房. 地处老金三角板块,旁边是万象城,800米之内可到达3条地铁线个站点,一公里内可到国贸、京基100、深圳书城、地王大厦、大剧院、老街. 分ABCDEF栋,A栋为商业办公,其他为70年产权公寓,可落户上学,10层以下为裙楼,车位少,多为租客,物业管理较好,每栋下面都有物管。户型有43-57平一房一厅和58-71平两房一厅。租金高。罗湖的房子本来就是防守性物业,唯一的缺点就是长得慢,出手置换。香诗美林学位有一定的预期,补涨板块,缺点是片区被京港澳、园博园、深南割裂。朗庭豪园还不错,这几个盘综合考虑,优先朗庭豪园。

  问:现持有南油百富大厦2房,市值500w左右,70w欠款,手头现金50w。9号线地铁年底开通。考虑小孩明年要上小学,想入手好一点的南山学位。1.请问现在挂盘出掉,还是等年底地铁开通?2.出掉的话,南山好一点学位哪个学校问题很多,麻烦帮忙解答,焦虑的妈妈留。

  答:地铁对交通网发达的老旧区域房价拉动作用有限,影响远小于一个好学位,至于买哪个学校,得看你们月供能力和具体需求何如,南二外,南外,南实,乃至深圳湾学校,丰俭由人了。

  问:老师好!想要在深圳找总价850-900的小三居或大两居,夫妻还未有孩子,在福田工作。注重居住、日后升值。请问前海和华侨城片区该如何选择?目前看中了中熙君南山和首地容御,望指点迷津,谢谢!

  答:华侨城的房子大都有一个缺点:户型太大,首地容御也不例外,你这个预算只能淘个两房,没有学位支撑的高总价两房其实是很的,深圳是个务实的城市,单纯为美景为去买单的人不多,更多的是为学位为便利为功能。回到自住角度上来看,我觉得你们的本心就好,华侨城绿树环绕,闹中取静的,即便可能升值不如预期,我们也赚得了享受,一个是延迟享受,一个是当验,很难说哪个孰优孰劣。

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