沪深两地齐出手调控房地产市场长沙楼市2021年有

　　1月21日，上海出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，从限购、信贷、税费、完善新房摇号等多个维度为房地产市场降温。

　　而在此前的1月19日，深圳出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，进一步封堵通过假结婚、假离婚来换取购房资格的行为。

　　业内人士认为，作为楼市风向标的两个一线城市，几乎同时出手对房地产市场进行调控，传递出“房住不炒”的政策决心。新的调控将有效一线市场过热。而对于长沙而言，平稳发展依然是主旋律。

　　1、夫妻离异，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　2、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征。

　　3、完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，购房人权益。

　　对于深圳出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，业内人士普遍认为，这个《通知》是对“7月15日新政”的一个补丁。

　　业内人士认为，上海的新规将有效缓解房价非上涨的状况，预计后续还会有持续性政策跟进落地；而深圳的政策堵住了“假结婚”炒房漏洞，炒房客们“痛失”一条生财之道。但却给了高层次人才一个大礼包。

　　实际上，作为长沙人，上海和深圳似乎离我们都太遥远。长沙的房地产市场表现如何，才是长沙人最关心的。就全国范围看，长沙是房地产调控的典范。

　　前不久，由0731房产网以及0731地产研究院联手推出的《2020年度长沙楼市》出炉。2020年长沙房地产市场先抑后扬、健康平稳。商品住宅供应2170万方；38.73%的置业者选择120—144平米户型；从住宅成交单价分析，超过35%的置业者选择10000元/㎡以上房源。

　　0731地产研究院认为，长沙楼市目前还是稳字当头。从2019年以来，长沙楼市的政策变化，2021年出现的重大调整的概率较小。就房价来看，价格水平继续将稳中有升，但上涨幅度收窄。与此同时，2021年房地产市场将进一步向买方市场转变，住宅去化周期仍位于合理区间的态势不变。

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