房地产行业报告:融资持续收紧年轻化和高品质-威廉希尔 - 娱乐官网 


最新资讯
地产市场NEWS

当前位置 > 威廉希尔主页 > 地产市场 >

房地产行业报告:融资持续收紧年轻化和高品质

   

  作为与人们生活息息相关的产业,房地产的走势受到的关注。近期,iiMedia Research(艾媒咨询)发布了《2020年10-11月中国房地产行业月度运行及年终盘点数据监测报告》,围绕2020年10-11月中国房地产行业发展,核心数据、相关舆情数据监测等方面进行分析并做出了发展总结,在此基础上又对2020年房地产行业做了年终盘点,为2021年度房地产的发展提供了借鉴思。

  2020年国家及地方密集出台政策强调“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。2021年房地产市场大概率将延续“房住不炒”的定位,而且房地产调控的“稳地价、稳房价、稳预期”的主要目标预计也不会出现大的变动,此外在这种大趋势下,短期内限购、限贷、限售等调控政策也很难出现明显放松。

  2020年1-11月,全国房地产开发投资129492亿元,同比增长6.8%,增速比1-10月份加快0.5个百分点。其中,住宅投资95837亿元,增长7.4%,增速提高0.4个百分点。其中,东部地区房地产开发投资68488亿元,同比增长7.4%;中部地区投资26012亿元,增长3.6%;西部地区投资29746亿元,增长8.3%;东北地区投资5245亿元,增长6.2%。

  房屋竣工面积方面。1-11月份,房屋竣工面积59173万平方米,下降7.3%,降幅相比1-10月收窄1.9个百分点。其中,商品住宅竣工面积42655万平方米,下降5.8%,商业营业用房竣工面积5774万平方米,大幅下降22.8%。

  艾媒咨询分析师认为,受累于资金收紧、精装修占比提升带来的施工周期延长以及疫情的影响,2020年房企施工节奏放缓,导致竣工面积增速不及预期。不过在交房周期刚性合同约束下,预计2021年竣工迎来回升。

  此外,艾媒商情舆情数据监测系统显示,2020年10-11月期间,“房地产”的网络关注群体主要分布在广东(21.66%)、浙江(8.42%)、(7.06%)、江苏(6.57%)等东部沿海地区,东西部之间差异明显。艾媒咨询分析师认为,东部地区网民更关注房地产,这与东部地区经济发展快、居民购买力较强有关。

  2020年11月,深圳、和上海三大城市二手房的平均价格位于前三名,其中深圳二手房均价位居首位,约7.39万元/平方米。一线城市均价均呈现上涨,深圳环比涨幅达到1.65%。可以看出,与上个月相比,二手房挂牌房源市场价受市场的影响,呈现微跌态势,但整体平稳。

  租金方面,2020年11月,中国租赁市场活跃度仍不高,与去年同期相比,深圳和三亚出现大幅下滑。一线城市中、深圳和广州均出现下跌,二、三线城市中,三亚、苏州、大连等城市均下跌。

  艾媒咨询分析师认为,正常年份里,年底一般为租赁市场淡季,租金通常呈下行趋势,第二年春节后迎来第一个旺季,7月前后迎来第二个旺季,租金会在此期间上涨,并将全年租金拉升到超过上年水平。但在疫情影响下,2020年租金在年初淡季下跌的基础上未能反弹,疫情缓解,市场复苏后租金的回升力度也很小,最终全年租金较去年下跌。

  而在商铺房价TOP10城市中,数据显示,2020年11月深圳、上海和广州三大城市商铺的平均价格位于前三名,其中深圳商铺均价位居首位,为9.86万元/平方米。一线城市中除广州商铺均价下跌5.0%以外,、深圳和上海的商铺均价都出现上涨,上海商铺均价上涨6.5%。二、三线城市中,珠海商铺均价涨幅高达12.0%。由此可见,多数一线城市商铺均价依然坚挺,但是部分城市受疫情影响,加上电商对实体的冲击,城市实体店铺空置率在提高,导致商铺均价下跌。

  综上可以看出,2020年,多个城市陆续发布楼市调控收紧政策,同时房地产金融监管趋严、“三道红线”新规试点实施,房企资金压力加大,拿地热情有所回落,土地市场逐渐回归。

  尽管2020年房地产行业有所收紧,但预计2021年土地市场整体热度将保持平稳,不过随着热点城市加大住宅用地供应,优质地块仍有放量空间。2020年11月,房地产投资的累计增速和当月增速分别为6.8%和10.9%,分别较10月提升0.5、下降1.8个百分点。艾媒咨询分析师认为,一般土地成交领先房地产投资9-12个月,所以2020年土地成交面积平稳增长决定2021年房地产投资有望小幅加快。

  而且,值得注意的是,中国购房者年龄呈现年轻化趋势。艾媒咨询数据显示,2020年中国30个重点城市购房群体中30岁以下客户占比达到26.35%,较2017年增加了12.09个百分点。其中,和深圳购房者年龄中位数分别为35岁和33岁。由此可以看出 ,90后青年群体在住房消费中的比例不断提升,但80后群体依然是购房的主力。这部分群体主要因为婚配、买房保值等观念而买房。

  此外,高品质也成了2020年度关键词之一。艾媒咨询数据显示,2020年中国购买三居及以上产品的客群占比为32.04%,比2018年增长了3.67%。其中新一线城市购买三居及以上产品客群占比为40.52%,高于一线城市。艾媒咨询分析师认为,伴随消费升级而来的是居住升级,购房者在选购房子时偏好居住空间更大的房源,而居住空间的改善与居住品质的提升也有一定关系。

      威廉希尔


网站首页 | 公司概况| 企业文化| 地产政策| 地产新闻| 地产市场 | 网站地图
COPYRIGHT © 2012-2012 广州威廉希尔实业发展有限公司 沪ICP备09089589号-3   威廉希尔