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系统性风险?3原因致房地产连续下跌中国因素不

   

  据新加坡《联合早报》报道,10月4日,中央银行,由于本国家庭债务水平处于高位、中国等外部买家大幅减少,房地产市场虽然短期存在好转的迹象,但仍存在潜在的系统性风险,出现价格崩盘的可能性。

  央行发布了一份72页的金融稳定评估报告。该报告指出,经过6月、7月连续两次降息,3大城市悉尼、和的房价降幅放缓,成交量有见底的迹象,但是由于经济增长放缓,房地产市场还面临更大的系统性风险。央行得出这一结论的理由主要有3点:

  一是经济增长的不确定性大增。之所以能够成为唯一一个保持经济连续28年增长的发达国家,最主要的原因是过去30年通过出口资源、能源类产品,分享了亚洲经济增长。但是随着亚洲经济增长率趋缓,特别是中国大力推进资源节约型、友好型经济建设,对资源、能源类产品需求大幅度下降。近几年,还紧跟美国,把经济往来与主张挂钩,过去对铁矿石的不少需求开始转向巴西、印度等其他国家,让经济雪上加霜。今年第二季度经济增长率仅为0.5%,持续多年的经济增长记录有可能被打破,房地产市场明显承压。

  二是家庭债务水平过高。央行的报告虽然强调,多数家庭仍可承受抵押贷款的压力,但也指出目前房地产贷款的呆账比例已经上升至金融危机前的最高水平。家庭的债务与收入比已经达到创纪录的190%,如果经济增长持续疲软,就业情况恶化,将可能令越来越多家庭偿债,房贷呆坏账率进一步提高。一旦出现这种情况,银行系统势必会削减对房地产的贷款规模,房地产价格下降又将拖累经济,可能形成恶性循环。

  三是中国等外部买卖家需求下降。多年来,中国买家一直是房产的重要买家。不过近两年,在国内渲染仇华情绪,华人社区的安全状况恶化,买家对房产的兴趣明显下降。加之外汇管制加强、人民币对澳币汇率下跌等因素,2018-2019财年(2018年6月-2019年6月),买家在房地产市场投资额比上年同期下降了20%,直接导致悉尼房价在去年下跌16%的基础上,今年一季度又下跌11.8%,房价出现失控的迹象。

  今年上半年举行议会选举时,执政党党的多位议员还在渲染中国买家在大肆购买房地产,推高房价,损害当地福祉。现在房地产价格大幅下跌,正可谓“求仁得仁”,不知道议员们得偿所愿,他们心里是何滋味,恐怕不久他们的态度就会发生逆转。

  前任总理特恩布尔不是说过,“人民站起来了”吗?的经济问题还是请人民自己或者他们的“美国”解决的好。

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