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冠联投资家园深度解读东南亚房产投资利弊

   

  投资人的大批涌入,冠联投资家园告诉你如何实现财富增值!接下来杜国丰、李光洁、贝琳、仁德、茗歌、云、淳风老师以前瞻性的眼光,以投资者利益为出发点,建造甄选出迪拜各个优质其房产,助力投资人避免境外买房的三大风险,快速叩开海外投资新大门。。

  2018年是充满危机感的一年。从年初起,A股持续走弱、中美贸易战、人民币贬值、假疫苗、P2P接连跑等。中产以上能意识到危机的基本都在变现手上的资产,短期购黄金或外汇避险,长期做资产转移,股票是最容易变现的,这也是股市持续走弱的原因之一。当然,在困难中前行也不是件坏事,但经济周期定律总要付出相应的代价。而现在,2018年很快就要过去,环球管家不想和大家聊政策上会引起什么改变,而是想说,在这样的大趋势下,为什么很多人选择东南亚房产投资?

  中国与东南亚诸国一衣带水,地理上看很接近,中国与东南亚经济关系密切,据了解,亚洲五大经济体(印度尼西亚,马来西亚,菲律宾,泰国,越南)房地产市场调研表明,在经历了2017年的市场疲软后,亚洲房地产市场在本年度有所改善。

  跟随一带一投资菲律宾房产正当时!菲律宾的房地产起始于2005年,房地产行业已经成为菲律宾发展最快的行业之一,得益于菲律宾经济的稳步增长,对住宅需求的不断增长。目前菲律宾的房产增值稳定,每年可以增10%左右,吸引了英美加新加坡等大国争相投资。菲律宾房产价格低廉,回报理想,而且有健全的保障制度,所以外地买家投资当地房地产相当普遍。 环球管家非常看好菲律宾地产市场!

  1.永久产权:菲律宾租金回报率亚洲第一,首都马尼拉更是高达10%。一套总价人民币60万不到的房子月租金5000以上,租金覆盖掉按揭还有盈余,对比国内1-2%的租金回报率简直不敢想象。

  3.投资门槛低:零首付,预售时以总价15%比例按月分期无息支付给开发商,交房时付尾款,尾款可以贷款,交房前也可以升值转卖,如此优惠的付款方式不知道用什么言语来形容。

  4.升值空间大:房产年增值稳定在15%左右,热门区域3-5年房价翻倍稳妥,年租金涨幅不低于5%。

  5.无区域:外国人在菲买房没有区域,同一个楼盘40%的房源给外国人。目前外国人在菲只能买公寓,考虑到投资买房后需出租收取租金,公寓比较好租,热门区域秒租,正好符合我们的投资需求。

  6.保障制度健全:菲律宾法律对个人财产实施充分,无论当地人还是外国人,自建国以来从没发生过个人财产事件,菲律宾私人拥有的财产,没有任何人可以以任何理由个人物业等私人财产,投资绝对安全。

  7.人口密度极大:人口基数一亿多,排名世界第十二。约两千五百万聚集在首都马尼拉,马尼拉人口密度约为深圳7倍,基础建设缺位太多,房产严重供给不足。整体国家平均年龄24岁,出生率极高,人口红利巨大。预计2020年人口将达3000万,成为世界超级大都市。相比中国目前出生率低,近40岁的平均年龄,受老龄化的影响,人们的购房需求越来越少,国内未来房产市场走势会跟日本相似,长期处于横盘状态。

  8. P增速亚洲第一:近几年菲律宾P增速亚洲第一,去年7%已超国内,今年有望超过7%。老杜上台后,中菲关系持续改善,以前这里的华商大多来自福建,一带一春风下,中国1800亿基础建设投资牵头,越来越多其他省市华商资本跟进,且当地经济发展70%依靠内需拉动,经济发展前景一片。

  9.汇率稳定:一亿人口的国家拥有两千万海外劳工赚取外汇,相比其他新兴市场汇率更加稳定,而海外劳工获得巨额外汇后,回国买房是首选的投资,内需充足。

  10.出行方便:位于亚太的战略,航线多,距离短,,上海,厦门,晋江,台北,广州,港澳,新加坡等,每天都有数班航班飞马尼拉。

  11.无敌的自然的自然风景:2016年底在Travel and Leisure知名国际旅游网站的投票评选中,菲律宾有两个旅游岛屿进入世界前10名,著名的长滩岛名列第10,而巴拉望则被评选为世界第一。超过马尔代夫,夏威夷等知名旅游景点。

  12.世界第三大英语国家:整个东南亚最好的英语学习,五岁小孩的英语水平可以国内本科生,雅思、托福、托业考试通过率界上排名第一。

  13.最佳养老胜地之一:只需存2万美金至在菲银行,年满35岁且有在菲的房产,即可拿绿卡。低廉的生活成本,无敌的风景,技术过硬的“菲佣”家政服务,英语流利的居民,菲律宾更是被福布斯评选为美国人十大最佳养老胜地之一!

  目前人口6000多万,少子化,出生率低。目前国内中介代销的所谓泰国曼谷均价2万多的房子离市区距离大概是的通州、上海的松江,实际核心区每平7-8万,次核心区5万左右,租金回报率大概5%,相对于菲律宾10%的回报率有差距。泰国目前人均P接近7000美金属于后期市场,收益时间不长,且P增速每年仅3%,在泰国投资还不如在国内投资。

  目前人口3000多万,生育率低,人口导入依赖移民政策,但是代表本地精英阶层的汉族人其实又在外流,人均P破万元美金比中国还要高,房地产市场是一个比泰国和中国更加后期的市场,当地房地产市场已经相当成熟,处于稳定期而非爆发期。且马来房产给外国人购买的区域只是特定几个区域,后期很容易控制市场或制定政策。

  目前人口9000多万,人均P2000多美金,太过早期的市场。别墅和高档公寓土豪对炒阶段已炒至我们不可想象的价格,人均P仅2000多美金的国家,胡志明市单栋别墅700-2000万人民币间,泡沫期。普通住宅几乎很少,贷款困难,利率惊人,不低于11%,越南为主义社会,对房地产虽然支持,但制,政策多变,三年支持三年,类似中国房地产市场调控,并且有外汇管制,中国投资客面对单向外汇管制已经头痛,别说双向,对外国人房产产权年限的差别对待。且越南的民间情绪比较高涨,前阵间还在组织,在越南的华商工厂也因此关停一星期。菲律宾的岛屿之争只停留在层面,当地居民基本都是和,对层面的争斗不关心,民间不存在。

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