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中国房地产未来发展面临结构性机会

   

  结构升级和消费结构的升级。围绕这三大趋势进行判断,中国房地产未来的发展不是普遍性的开发机会,而是结构性机会。房地产行业

  报告认为,中国房地产业处于转型期,靠经营、资产管理获取房地产收益的空间是巨大的。短期内市场下行,叠加调控政策影响,会给规模较大、实力雄厚的房地产企业带来更多的并购机构,未来行业分化孕育着整个行业的整合。比较其他房地产业较为发达的国家,我国房地产市场集中度仍位于偏低水平。随着房地产行业逐渐成熟,房地产行业市场集中度整合的空间还将继续扩大。

  报告提出,房地产企业要根据并购的目的选择并购径和策略。房地产企业并购有不同的动因,包括财务投资、多元化战略、战略合作、资产调整和业务转型等,企业要根据并购的目的选择合适的并购径和并购策略。

  报告分析指出,房地产企业并购风险主要来自于两方面:一是行业发展风险,指房地产企业对行业发展的把控和判断出现失误的风险。行业风险防范的措施包括:选择住房需求空间较大的城市作为并购业务的重点区域,以企业所长选择并购项目,选择能快速现金回流的项目,尽职调查要重点关注项目的债权债务关系和用地规划变更等。二是并购流程中引发的风险,如尽职调查不够详尽引发的估值风险、或有风险,及项目并购后的人员融合等风险。企业可通过建立企业并购导则,合理使用对赌协议,注重企业间的文化整合等方式降低并购流程风险。

  房地产企业要选择合适的并购融资工具。房地产企业并购的金融市场主要是以债权融资工具为主,股权融资工具及混合融资工具为辅。经过几年的探索,并购融资工具有了创新性的发展,但是不同的工具有不同的特点和适用性,且受到政策的影响,例如由于债券市场管理趋于严格,股权融资工具受到政策的严厉控制。因此企业要谨慎选择融资工具组合,以降低融资风险和成本。

  中国人民大学校长刘伟教授出席,并发表主题《我国宏观经济形势分析》,刘伟校长认为当前我国宏观经济总体呈现弱企稳特征,在全球经济下行压力下,稳定了出口和外资,实现了经济稳增长。未来一段时期,宏观经济发展仍面临着较大的冲击和挑战,经济潜力还有待通过国内经济的结构性调整去充分地挖掘和发挥。

  行长胡跃飞发表致辞,他表示行业整合是行业进步的重要体现。当一个行业面临优胜劣汰加剧,发展转向更加注重内涵,产品和服务品质攸关企业存亡之际,便是到了行业进步和升级的重要时刻,中国房地产业正在经历这样的时刻。与行业同步的房企应该要更大程度的追求资源布局的合、内部管理的精细化、绿色智能技术的运用、财务的稳健、负债率的降低,以及品牌价值的持续提升等。2020年,将继续贯彻落实“房住不炒”定位和“因城施策”要求,与各大房企携手共进,积极参与房地产行业整合升级,努力为地方经济社会发展做出更大贡献。

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