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一周公寓大事记 允许商业、办公等存量房为租赁

   

  武汉新规:允许商业、办公等存量房为租赁住房武汉起草的《关于允许商业和办公用房等存量用房为租赁住房的指导意见》在 11 月 27 日至 12 月 6 日期间,向社会公开征求意见。

  当中提到,江岸、江汉等中心城区,以及东西湖区金银湖、黄陂区盘龙城、江夏区纸坊等划定区域内,已建成闲置低效的商业、办公、厂房等非住宅存量房屋,可以为租赁住房。而城市重点功能区、重要景观节点和主干道沿线的商业和办公用房,不得为租赁住房。

  地新引力点评:2016 年 6 月,国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,鼓励商业地产开发商将商业用房改为租赁住房。深圳、上海、广州就已于 2017 年出台相关政策明确可以「商改租」,今年 7 月,广州率先出改租的实施细则。从市场前景来看,总体看好「商改租」的发展,这是因为政策赋予了此类住房两类属性切换的便利性。但从实际情况看,此类商业项目转变为可租赁型的住宅项目,在一线城市可能更有效果,因为这会缓解相应的租赁需求,同时租金收益等也可以得到。

  广州拟对租赁房建设经营、「阳光租房」推广应用进行补贴近日,广州市住房和城乡建设局发布《广州市发展住房租赁市场补实施办法》征求意见稿,提出要对建设与经营租赁住房、推广与应用「阳光租房」平台的法人或其他组织进行一次性资金补。《办法》对不同租赁住房建设经营类型制定了不同补,最高每平方米补贴 1000 元。

  地新引力点评:「广州智慧阳光租赁平台」是广州于 2017 年推出了房屋租赁信息服务平台,可实现房屋租赁「全过程」服务,而且利用集体建设用地建设租赁住房房源也可纳入统一管理。目前「阳光租房」官网涵盖了房源搜索、地图找房、租金参考、租赁企业、公租房、银行业务、政策法规和交通指南八大子项目,进一步方便了居民日常租房,推动了当地租赁服务的提升及租赁市场的完善。

  11 月 29 日,成都市住房和城乡建设局发布信息显示,内容关于对成都华筑万家房产经纪有限公司违规行为的通报。此外,于同日,成都市住建局等相关部门在整治中发现部分经纪机构和住房租赁企业存在发布虚假房源、未按办理营业执照或备案手续、通过登记的住所或者经营场所无法联系、在合同中设置霸王条款、恶意押金等违规行为,对存在违规行为的 4 家企业(机构)进行公开,涉及锦江区智源房产信息服务部、成都盛世之家房地产经纪有限公司、成都弗产经莱岛房地纪有限公司以及成都中远房地产经纪有限公司。

  地新引力点评:自租赁住房市场发展以来,个别租赁中介公司发布虚假房源、违规收费和租金、租金贷和租客等行为不断市场秩序。近月来全国各地积极开展住房租赁中介机构乱象专项整治工作,有利于业主及租户权益,保障住房租赁市场健康稳定发展。

  华为或建人才房,子公司拍下 12 万平方土地11 月 27 日,广东省东莞市以网易方式成功挂牌出让松山湖一约 12 万平方米的商住用地,东莞绿苑实业投资有限公司(简称「绿苑实业」)以底价 84490 万元摘得。根据相关规划,这块地将用作松山湖园区重点及高端企业的人才房,精装修售价不高于 10050 元/平方米,同时只能在园区内流转。

  地新引力点评:自 2015 年以来,华为已在东莞松山湖拿下 24 地块。据东莞政策信息披露,华为终端总部项目在东莞总占地面积达到了 1900 亩( 126.6 万 ㎡ ),已与华为在深圳的土地总面积为 2460 亩(约 164 万 ㎡ )相差不大。预计完工后,将有数万研发人员在终端项目办公。

  因应对 2021 年全球旅居人口将达 8000 万,12 月 5 日,新鸿产在推出新租赁品牌「 Townplace 本舍」。

  品牌即将推出中环苏豪区的 Townplace soho,及包括去年推出的隽庭在其中的 Townplace Kennedy town,一共提供 421 个式至四房单位,实用面积介乎 286 呎(约 26.6 平方米)至 1092 呎(约 101.5 平方米);当中有五成为一房单位,三成为两房单位;租期最短由一个月起,料单位全数租出后,全年租金收入可有逾2亿港元。

  地新引力点评:集团对于租赁业务策划已近两年,将其定位于长远发展方向,希望以多元化租赁模式及完善配套等因素吸引年轻市场。同时考量是否外拓项目扩大品牌规模,但目前尚未有确实目标及时间表。

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