存量时代 房地产业合力构建多赢格局

　　2019年中央经济工作会议重申“房住不炒”，但也强调要“全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展”。

　　2019年中央经济工作会议重申“房住不炒”，但也强调要“全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展”。

　　据国家统计局最新数据，2019年1-11月，全国房地产开发企业土地购置面积达2.17亿平方米，较去年同期的2.53亿平方米减少14.2%；土地出让金累计人民币11960亿元，同比减少13.0%。重点城市新增土地量减少，以存量焕新生的城市更新自进入视野以来，热度不断提高。

　　根据此前国务院参事仇保兴的初步估算，我国城镇需综合的老旧小区投资总额可高达4万亿元，如期为五年，每年可新增投资约8000亿元以上。这仅仅是“三旧”中旧城的一部分，若算上旧厂和旧村，市场的蛋糕会更大。

　　“房住不炒”依旧是政策的主基调。业内业绩，未来大湾区的市场将告别过去的大起大落，整体稳定。随着居住服务行业快速崛起，将形成一批包括家装、家政等在内的具有专业服务能力的服务阶层。伴随产业互联网，房地产的数字化程度进一步提升，同时围绕交易和资管的房地产金融服务将充足发展。

　　值得注意的是，房企拆分物业上市步伐加快，这也是房企拓展产业链、拓宽融资渠道的突破口。同时，物业市场空间广阔，未来物业公司上市的热度料将持续。

　　就在12月19日，两家物业公司——保利地产旗下保利物业、时代中国控股旗下时代邻里在港交所主板挂牌上市，同日登陆资本市场。

　　物业股被认为是“蓝海板块”。物管行业作为房地产开发链条的后周期节点，市场增量滞后于商品房新开工及销售情况，物业板块因其广阔的发展前景受到资本追捧。根据国家统计局发布的数据，2019年1-11月，商品房销售面积自去年同期的14.86亿平方米小增至14.89亿平方米；总销售额达到人民币13.9万亿元，同比增长7.3%。

　　截至12月19日，港股市场上今年已有新城悦服务、永升生活服务、雅生活服务、佳兆业美好等6只物业股股价涨幅翻番。同时，多家物业公司市值超过百亿港元，包括：碧桂园服务、雅生活服务、保利物业、绿城服务、中海物业，其中，绿城服务223.96亿港元的市值甚至超过了关联房企绿城中国188.44亿港元的市值。