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存量时代 房地产业合力构建多赢格局

   

  2019年中央经济工作会议重申“房住不炒”,但也强调要“全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展”。

  2019年中央经济工作会议重申“房住不炒”,但也强调要“全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展”。

  据国家统计局最新数据,2019年1-11月,全国房地产开发企业土地购置面积达2.17亿平方米,较去年同期的2.53亿平方米减少14.2%;土地出让金累计人民币11960亿元,同比减少13.0%。重点城市新增土地量减少,以存量焕新生的城市更新自进入视野以来,热度不断提高。

  根据此前国务院参事仇保兴的初步估算,我国城镇需综合的老旧小区投资总额可高达4万亿元,如期为五年,每年可新增投资约8000亿元以上。这仅仅是“三旧”中旧城的一部分,若算上旧厂和旧村,市场的蛋糕会更大。

  “房住不炒”依旧是政策的主基调。业内业绩,未来大湾区的市场将告别过去的大起大落,整体稳定。随着居住服务行业快速崛起,将形成一批包括家装、家政等在内的具有专业服务能力的服务阶层。伴随产业互联网,房地产的数字化程度进一步提升,同时围绕交易和资管的房地产金融服务将充足发展。

  值得注意的是,房企拆分物业上市步伐加快,这也是房企拓展产业链、拓宽融资渠道的突破口。同时,物业市场空间广阔,未来物业公司上市的热度料将持续。

  就在12月19日,两家物业公司——保利地产旗下保利物业、时代中国控股旗下时代邻里在港交所主板挂牌上市,同日登陆资本市场。

  物业股被认为是“蓝海板块”。物管行业作为房地产开发链条的后周期节点,市场增量滞后于商品房新开工及销售情况,物业板块因其广阔的发展前景受到资本追捧。根据国家统计局发布的数据,2019年1-11月,商品房销售面积自去年同期的14.86亿平方米小增至14.89亿平方米;总销售额达到人民币13.9万亿元,同比增长7.3%。

  截至12月19日,港股市场上今年已有新城悦服务、永升生活服务、雅生活服务、佳兆业美好等6只物业股股价涨幅翻番。同时,多家物业公司市值超过百亿港元,包括:碧桂园服务、雅生活服务、保利物业、绿城服务、中海物业,其中,绿城服务223.96亿港元的市值甚至超过了关联房企绿城中国188.44亿港元的市值。

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