-
商业地产下半场: 在新冠肺炎疫情影响下,实体商业不可避...
-
苦恼买不起房?一 自古人们都把房子看的很重要。原来的时...
-
拿到房产证后 应当 几乎所有的购房者都认为,只要拿到了房...
-
国家统计局:前两 16日,国家统计局2020年1至2月全国房地产...
-
数据分析:杭州楼 数据分析:杭州楼市近十年,线 浙江在线...
-
房地产市场从“王 【房地产市场从王者降为青铜? 有小房企...
-
商业房地产投资有 商业房地产投资有两种类型的投资者:投...
-
全国各地房价5年走 近日,国家统计局公布了70个大中城市房...
-
商业向善贝壳找房 12月21日晚,由贝壳公益主办的2019贝壳公...
-
律师你好我们买了 律师你好,我们买了新房子,大概2020年交房...
商业房地产投资有两种类型的投资者 投机者和精
商业房地产投资有两种类型的投资者:投机者和精明的投资者。前者押注基于市场的资产随时间推移的增值,也就是有机增值,而纯粹依赖于根据市场条件随时间的价值增长。但是,精明的投资者知道如何为资产增值,从而其升值。
第一个是净营业收入的概念,即NOI。净营业收入等于“来自该物业的所有收入减去所有合理必要的营业费用”。NOI是税前数字,不包括贷款本金和利息,资本支出,折旧和摊销。
决定投资物业价值的第二件事是资本化(“上限”)率。上限率定义为基于房地产预期产生的收入的房地产投资房地产的收益率。
这是最重要的方程式:购买价格或财产价值取决于净营业收入除以资本化率。价格或财产价值= NOI /上限利率。
假设您已经进行了尽职调查,并且找到了理想的投资物业。这是一个100单位的公寓大楼,座无虚席,但有增值的机会,即内部陈旧,某些延期和低于市场的租金。当前的所有者决定继续前进,并且不愿意花费费用来改善该物业。非常适合您。
您支付了800万美元购买了该物业。目前的租金为每单位800美元。为了简单起见,我们假设没有其他收入,在这种情况下,该物业的总收入为100 x 800 x 12 = 960,000美元。假设该物业的总运营费用为480,000美元,费用比率为50%。
现在出现“魔术”部分:在接下来的18-24个月中,您将通过更换机柜,添加新油漆,更新工作台面和设备,升级固定装置,铺设新地板等方式对单元内部进行翻新。 。您还可以使用新鲜的油漆和美化使外观焕然一新。
完成单元的装修后,您便开始按市场价格租赁它们,在这种情况下,约为每个单元1,000美元。新收入为100 x 1,000 x 12 = 1,200,000美元。假设运营支出仍为50%,则NOI现在为60万美元。假设最高税率保持不变,则根据上述公式对物业进行的新估值为600,000美元/ 6%= 1000万美元。
请记住,您以800万美元的价格购买了该物业,投入了100万美元的资本支出,并能够在24个月内将其价值提高到1000万美元。
商业房地产投资有两种类型的投资者:投机者和精明的投资者。前者押注基于市场的资产随时间推移的增值,也就是有机增值,而纯粹依赖于根据市
在过去的一年中,WeWork遇到了相当大的跌幅:推迟首次公开募股,其两个最大市场的租赁大幅放缓,对内幕交易的以及估值的突然下跌
1908年,成立了全国房地产交易协会,以将经纪人和经纪人聚在一起,目的是对影响房地产利益的事务有效地发挥综合影响。1913年,房地产行业通
美国缺乏负担得起的住房,已达到真正的危机程度。有足够的统计数据可以证明该声明,但是可以通过观察动作来相信其准确性。对于许多多户投资
在美联储采取行动后,金融管理局降低了基准利率。金管局周一在美联储下调基准利率100小时后,将基准利率下调64个基点至0 86%。这是两个
3月份英国房屋要价升至历史新高,因为市场似乎并未受到当前局势的,当前局势着全球经济。Rightmove周一在一份报告中称,该月价格上
房产网所刊载内容之知识产权为房产网及/或相关人专属所有或持有。未经许可,进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。