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商业房地产投资达434亿欧元

   

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  据第一太平戴维斯(Savills)的数据,在今年头九个月中,商业物业的总交易额接近434亿欧元。仅在2019年第三季度就投资了约185亿欧元,使其成为有史以来最强劲的季度之一。第三季度主要发生在一些主要交易中,其中包括迄今为止的两个最大交易。Generali以超过25亿欧元的价格将Millennium Portfolio出售给Commerz Real AG,TLG以约16亿欧元的价格收购了Aroundtown的权益。

  Savills首席执行官兼欧洲投资主管Marcus Lemli表示:“鉴于这一惊人的高投资额,并且预计第四季度将完成许多主要交易,因此我们将预期年度交易量从上一季度提高了。 550亿欧元至650亿欧元。这将代表另一个新的投资记录。”

  迄今为止,办公室占总交易量的46%,其次是零售(23%)和工业/物流资产(11%)。除购物中心外,第三季度其他所有行业的初始收益率进一步提高了10至20个基点。

  第一太平戴维斯研究部负责人平克(Matthias Pink)表示:“尽管经济仍处于工业衰退中,但这对房地产市场几乎没有影响,而在主要城市则完全没有。” 莱姆利补充说:“我们尚未注意到投资者根据经济发展情况调整租金增长预期。因此,我们目前预计初始收益率将在今年余下时间进一步变硬。但是,目前的预测不确定性仍然很高。”

  就房地产需求而言,推迟加息的影响预计将超过经济不景气的影响,今年后的交易量仍将保持在很高水平。

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