杠杆率创历史最高房地产再次成为焦点明年的房

　　过去20年，是房地产市场的黄金20年，各大城市的房价都是节节攀升。而这20年，也是居民杠杆率，也就是负债率飙涨的20年，特别是从2008年之后的10年，我们的杆杠率从18%涨到了60%以上。用十年10时间，走完了欧美和日本40年时间走完的道。

　　如今，这一点已经引起了央行重视，而最近的会议上，房地产问题也再次成为了焦点。出乎很多人的意料，大家已经开始预期不会再提到房地产了。但是我们再一次提出了“房子是用来住的，不是用来炒的“，而且明确提提出了明年的任务，就是稳地价，稳房价。

　　所以，明年的房地产肯定首先就排除了大涨的可能性。那么只剩两个选择，就是“稳”和“跌”的选择。笔者认为，从现在的趋势来看，跌的可能性很大，而且只要不是暴跌，那么实际上依然是符合“稳”的目标的。

　　实际上，二手房市场的拐点已经出现，大部分城市的房价都在下跌了，而新房市场下跌的城市也越来越多，所以，只要这个趋势延续下去，那么明年大概率还会有更多城市房价会步入下跌的趋势。