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中科院最新预测:2020年全国房价走势!

   

  日前,在中国经济预测发布会上,中国科学院预测科学研究中心预测称,2020年全国商品房平均销售价格约9753元/平方米,同比上涨约6.1%。刘全认为,房住不炒和房地产调控政策机制仍是主要基调,全国房价大幅上涨的可能性较小,未来房价企稳已是大概率事件。全国正处在人口大流动的时代,城镇化将进入快速发展的新阶段。全国大中城市放开落户政策,导致大量农村人口迁居城市生活已是大势所趋。

  调查统计数据显示,2020年1-2月份,全国新建商品房累计销售面积8470万㎡,同比下降40%;新商品房销售额8203亿元,同比下降36%。刘全认为,2月份,房地产市场横盘于市,房地产商资金压力已不堪重负。全国部分城市积极出台救楼市政策,以房价平稳上涨。受疫情蔓延影响,房地产市场销售停滞不前,已经对市场造成了较大的影响。楼市救市政策和银行宽松信贷政策等叠加影响,未来房价有望逐渐恢复平稳上涨态势。

  2019年,第四季度末全国个人住房贷款余额30.07万亿元,同比增长16.7%。2019年第四季度,全国居民购房杠杆率32%,同比上升0.4个百分点。刘全认为,银行宽松信贷政策和市场投资炒房等是高房价的主要支撑。在房地产市场暴利之下,购房者高负债投资炒房比较普遍,推动房价越炒越高。高房价促进社会差距持续扩大,致使很多社会中低收入购房者除了房子和房贷已经一无所有。

  刘全认为,央行宽松货币政策,引起通货膨胀率升高,加剧货币持续贬值。房产作为抵抗通货膨胀的金融投资产品,在高通货膨胀压力之下,加剧社会财富分配不公。高房价将挤压社会工薪阶层的消费能力,也不利于刺激社会内需。房价高涨致使社会财富差距进一步扩大,引起社会矛盾逐渐。高房价能促进房地产行业上行游消费,同时也会挤压其它社会领域消费。高房价还能支撑多久,依然还是未知数。

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