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取消商品房预售制线%房地产开发商倒闭么?

   

  3、一般施工后,建设3层,就可以去申请预售证。施工企业为了能拿到合同,通常情况下,垫付前期的施工资金,等建设到3层或者是几层的时候,开发商申请预售,拿到预售款开始付钱,开发商付钱也是按比例的,不是全额付。

  举列子来说,一栋楼一共20层,预算是1000万,平均每层20万,建设到3层,需要给建筑企业付60万。为了防止后期出现质量问题,开发商只会付70%,也就是60万*70%=42万。

  4、通常情况下,开发商同时有几个项目开工,比方说其中一个预售完房子,钱拿到手,付一部分给建筑企业,剩下的可以用于开发下一个项目,付下个项目的土地款等。

  从来看,大的开发商,想开发一个项目,只需要准备土地款、税款等,其他的钱可以延迟付款,有的甚至能拖个好几年。

  从最近20年,中国房地产的发展来说,房子只要开始卖,就有人买,不存在卖不出去的情况,开发商都拼命的拿项目,资金利用率基本都已经达到了极限。

  根据19年的年报,万科、恒大、融创、碧桂园的资产负债率都在90%左右,钱基本上都是借来的,一旦取消预售,没有预售款去周转,在资产负债率如此之高的情况下,是无法再去融资的,随时会资金链崩溃,企业倒闭。

  行业里几个大的企业都是如此,小开发商的状况更是如此,75%以上会资金链断裂而倒闭都算少的,个人预计,可能会有90%的开发商倒闭。

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