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苏州楼市涨价不真实 “三稳”政策不会改变

   

  近日,苏州市人民对外发布《市关于调才落户相关政策的通知》(简称《通知》),全面放宽人才落户。新增落户人群导致需求端增加,房企取消苏州新房前期折扣、立地涨价的声音随之而来。中国证券报记者多方求证获悉,苏州市执行限价政策,不多的有折扣的楼盘并没有取消前期优惠,“涨价没有听说”。

  《通知》,有来苏就业意愿并符合以下条件之一的人员,在人事档案转入后可申请办理落户:在国(境)外取得学士及以上学位并取得国家教育部学历学位认证的留学人员;具有全日制本科学历及学士学位以上人员;具有高级专业技术职称的人员。其中,博士研究生、正高级专业技术职称人员年龄不超过55周岁,硕士研究生、副高级专业技术职称人员年龄不超过50周岁,本科学历人员年龄不超过45周岁。

  在苏就业并按缴纳社会保险的以下人员,在人事档案转入后可申请办理落户:具有硕士研究生学历或硕士学位及以上(含留学人员)、高级专业技术职称、国家职业资格(职业技能等级)一级条件之一的人员;具有本科学历(含留学人员)、中级专业技术职称、国家职业资格(职业技能等级)二级条件之一的人员,年龄不超过45周岁。

  具有大专学历或国家职业资格(职业技能等级),年龄不超过35周岁,在苏稳定就业并在申报单位连续缴纳(不含补缴)社会保险6个月以上的人员,在人事档案转入后可申请办理落户。

  某头部房企负责人对中国证券报记者表示,苏州这次的人才政策确实有较大幅度的调整,能增加潜在购房需求,间接对楼市有影响。但政策本身不是针对楼市,具体对楼市的间接影响有待观察。

  该负责人进一步称,在该项政策出台前,有些房企可能针对车库、储藏室等特殊产品进行折扣,或者视客户交款时间执行9.9折、最多9.8折优惠,但总体优惠很小。即使取消这种折扣,对价格影响也很小。如果要涨价,只能是通过再拿地的方式,已拿地备案项目不可能涨价。

  据了解,苏州目前执行严格的限价政策,已经备案的价格既不能打折,也不能上涨。限价政策下,房企拿地后,在计算完土地成本及建安成本后,按照房管局要求,以不超过上限的价格进行报备。一旦价格完成审批,就不能对这批楼盘进行涨价。如果要打折,也要进行审批,并且审批价格会影响下一批备案价。下一批备案价遵循历史原则,同一个楼盘分批次备案价格时,只能比上一批价低,不能超过上一批备案价。

  多数品牌房企对中国证券报记者表示,公司从来没有过降价促销的行为,即便是员工购房最多是9.8折,“涨价没有听说”。

  另有头部房企明确称,公司前期有折扣,没有听说要取消,目前仍在执行折扣政策,毕竟现在还是疫情期间,买房人的热情还没有起来。

  有房企人士表示,苏州目前限售政策十分严厉,对短期炒房客打击较大。2019年出台的限售政策,购房人通过二手住宅市场交易取得不动产产权满5年方可转让。

  另外,苏州近年来土地出让居高不下,供给端十分充足。房天下数据显示,今年苏州共计出让地块105,其中,纯住宅及商住地块有70块,商服地块31,经济适用房用地4;成交总金额约1204.84亿元,成交总面积约为566.29万平方米。

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