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深圳楼市条 其他地区房子也涨价?

   

  在过去的一个月,深圳房价一“高歌猛进”的消息层出不穷。在深圳房价波动之时,各地楼市情形如何?

  国家统计局4月16日发布的数据显示,3月,一二三线城市新建商品住宅及二手住宅销售价格确均有微涨。70大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的数量从2月份的21城上升到38城。从环比看,西宁涨幅1.4%领跑。在二手房方面,深圳价格涨幅达1.6%,位居全国第一。

  上海易居房地产研究院4月16日发布的《2020年3月份70城房价指数报告》显示,一二手住宅价格及房价上涨城市数量均有明显增加,房价持平城市数量则显著减少。70个大中城市中,一手住宅价格上涨的城市有38个,持平的城市有10个,下跌的城市有22个。相比2月,3月房价上涨的城市数量增加17城,房价持平的城市数量减少16城,房价下跌的城市数量减少1城。二手住宅价格上涨的城市有32个,持平的城市有10个,下跌的城市有28个。相比2月,3月房价上涨的城市数量增加18城,房价持平的城市数量减少19城,房价下跌的城市数量增加1城。

  多地房价上涨,背后是何原因呢?易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,2月份市场受新冠肺炎疫情影响比较明显,3月份开始市场有所复苏,甚至好于预期。使得很多城市的二手房价格有所反弹。房价上涨城市数量的增加,和开复工等节奏有关。

  不过,深圳的房价暴涨并非如此简单。央行深圳市中心支行向辖内各商业银行下发紧急自查通知,要求各银行针对今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人)情况立即开展自查。房抵经营贷资金违规流入楼市的问题一直存在,有业内人士认为,这次被排查是因一些投机者利用疫情期间贴息政策,通过企业房产抵押的方式进行低息贷款,再将资金用于购房。深圳市住建局也于4月18日表示,将联合相关部门展开为期三个月的市场乱象专项整治行动。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,真正有多少资金流入楼市,还需通过深圳的这次检查。只有查贷款、查企业、产这三大环节环环相扣,才能知道房抵经营贷的资金有多少进入楼市。

  李宇嘉认为,只要资金没有违规流入楼市,即首套房、二套房执行严格的差别化信贷政策,违规加杠杆的政策能够严格贯彻下去,深圳楼市不可能明显暴涨。

  而对于深圳房价暴涨是否会传导到全国,有业内人士表示主要取决于各地政策。例如去年9月之后,深圳部房价上涨系因豪宅税放松。成都天府新区的房价有所微涨皆因当地去年的限购政策放有所放松,不仅可跨区域购买,且天府新区的限购放松尺度最大。在限购限贷政策严格,杠杆低的情况下,资金无法进入,炒房则无从谈起,高房价也无法传导。

  一二手房涨幅重新扩大,但房价整体稳定趋势并未改变。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,3月份,随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好,生产生活秩序加快恢复,因疫情积压的住房需求呈现出逐步的势头,70个大中城市房地产市场价格出现微涨,但总体较为稳定。《2020年3月份70城房价指数报告》也显示,70城一、二手住宅价格同比涨幅分别为5.4%和2.7%,相比2月分别收窄0.5和0.4个百分点,预计未来几个月一二手房价同比涨幅仍将继续收窄。

  东方金诚房地产行业高级分析师谢瑞认为,预计二季度随着各城市继续复工,供给和需求均将集中,房价总体仍以“稳”为主。但需求回补量及房价预期存在区域分化,一线及核心二、三线城市在产业及人口支撑下销售将得到一定修复,销售面积及房价预期稳中有升。(

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