房地产销售广告宣传楼王

　　通知要求，发布房地产广告应当具有有效的证件。预售商品房项目必须取得项目所在地住房城乡建设、房地产主管部门核发的商品房预售许可证，房地产开发企业、房地产中介服务机构才能发布该预售商品房项目的房地产销售广告。

　　房地产销售广告的内容必须真实、准确，不得有、和不符合预售的商品房项目的内容，并载明商品房预售许可证的编号和发证机关。商品房销售广告和宣传资料所的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

　　房地产项目示意图应当准确、清楚，比例恰当。房源信息应当真实，房屋面积应当明确表明为建筑面积或者套内建筑面积。房屋价格应当清楚表示为实际的销售价格，并价格的有效期限。

　　房地产销售广告发布以下内容：含有升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目；对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作宣传；含有风水、占卜等内容，有悖社会良好风尚内容；宣传地王、楼王；法律、法规、规章的其他情形。

　　通知还提出，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布虚假房地产广告和印发虚假宣传资料，和购房人，使购房人的权益受到损害的，应当承担民事责任。对于虚假违法广告，广告主对广告内容的真实性负责，广告经营者、发布者明知或者应知广告虚假仍设计、制作、发布的，应当依法承担法律责任。