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房产税降不了房价?专家:必降!1%的税率可让

   

  最近,房产税成为了一个热门的话题,很多人都在关心一个问题,房产税如果出台之后,房价是跌还是涨。

  有不少人认为,房产税出台,也无法房价上涨,美国和日本都有房产税,但是也都诞生过房地产泡沫。而且在房价上涨的时候,所有的税收都可以转移给买家,最终变相拉动了房价上涨。因此房产税实行后,房价也不会跌。

  实际上,这个例子没有力,美国和日本是一直都有房产税,房价也有涨有跌,无法得出房产税从无到有这个变化之后,房价的变化。倒是正因为美国和日本有房产税,所以在房地产泡沫中,房价才没有过于离谱,目前我们的房价收入比已经远超美国和日本泡沫巅峰时期的水平了。

  实际上,根据一些经济学家的测算,房产税如果征收1%,当前的房价可以下跌50%。笔者认为这个推算是合理的。目前,我们的房子其实已经很多了。央行公布的2019年城镇家庭财富调查报告显示,我们4成家庭都拥有两套或者两套以上的住房。从这个角度看,我们的房子空置率应该有20%以上了。

  而这些房子之所以被空置,是因为没有成本,只需要缴纳一点物业管理费,基本上可以忽略不计。而一旦房产税开征,每年都需要缴纳,那么,这些空置的房子最好的选择就是卖出。哪怕有5%的房子被抛售,那么房价也可能被至大幅下跌。

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