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仲量联行:商业地产租金持续下探

   

  近日,仲量联行2020年第二季度房地产市场报告显示,商业地产方面,整体租金继续承压下滑,录得环比下跌3.0%,同比下跌6.8%。

  仲量联行商业地产部总监张斯亮表示,在疫情发生后,尤其是在季度末疫情发展的影响下,业主们选择通过继续提供租金优惠和放宽对租户资质的审查,来应对市场需求放缓。

  “进入二季度后,大力推动经济运行重回正轨,商业地产各领域市场活动陆续复苏,但季度末再度出现的疫情风险影响了本市经济恢复进程。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示。

  张莹表示,随着市场从疫情中逐渐恢复稳定,租赁活动较上一季度略有回升。但由于市场需求持续放缓,加之新发地疫情的出现,需求反弹的幅度仍较为有限。在当前市场下,内资企业仍是租赁市场需求的主要来源,在新租成交中占71%。由于更严格的预算和成本控制,外资租户表现更为谨慎。

  其中,新落成项目将整体空置率推高了2.7个百分点至14.0%,共为市场带来31万平方米的新增供应。其中,位于CBD核心区的新项目入市,将进一步加剧CBD及周边地区现有项目业主之间的竞争。

  但投资方面,投资者保持活跃,总成交额虽然略低于去年同期,但仍维持高位,且达成多重点成交,2020年上半年大成交总额超过270亿元人民币。4月,私募基金霸菱亚洲首入,以7.5亿元人民币向新加坡丰树集团收购位于中关村软件园一期内的大厦;同月,停工多时的中弘大厦以 33.12亿元人民币完成司法拍卖,由东方资产接盘。

  商业零售体方面,报告显示疫情对零售市场的影响在本季度开始全面,市场压力不断增长,全市空置率升高且租金水平下滑。在此市场气候下,业主对租金价格进行一定程度的让步,推动市区租金环比下跌1.9%,郊区租金环比下跌3.0%。“我们观察到市场压力已累积到一个临界点。即便是一些此前不愿降租的业主也开始下调租金预期,或提供更为灵活的租赁条款。预计今年下半年大部分业主的关注点将集中在提升项目出租率方面,整体市场租金水平将进一步下降。” 仲量联行研究部经理纪明说。

  今年以来,在坚守“房住不炒”底线的背景下,叠加行业下行、疫情影响等多重因素,部分房企的偿债能力和现金流持续承压。

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