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老王说房:房价走势有迹可循买房先看六大趋势

   

  随着城市经济的发展带来居民收入增加,和城市化带来的人口增加,带来大量的住房需求,房子的价值自然增长。

  第二,提升。这里面包括两个方面,一个是提升了片区的生活品质。另一个是片区自然的改善。

  第四,房产品质带来的增值。有些房子是毛坯房,或者可性较强的房子,经过重新装修或者在之后,居住功能与风格比较好,这样的房子会增值。

  我们房产大象认为,如果你是刚需自住,一定要买好地段,住着还是舒服;但如果是投资,还必须看清六大趋势。

  第一,国家战略趋势。就是国家将资金、资源、人力、政策等重点投入的地区。那当前五大国家战略:京津冀协同发展、长三角一体化、长江经济带、粤港澳大湾区和一带一中,发展布局的重点地区,都将是未来发展最快的。从房地产角度看,我们认为房产投资首选……

  第二,区域发展趋势。未来5到10年,区域发展中,房价搏击的机会点集中在大都市圈中。在“三极一带”中,我们梳理出了11个大都市圈,房产价值的排序是……

  第三,人口趋势。人口是城市住房需求和经济发展的长期动力。未来城市人口的集聚与分散两极化会更加突出,核心城市将吸引更多的人来,也就是我们说的再城市化。

  第四,经济发展趋势。经济发展与产业密切相关,区域经济发展速度,直接影响对高端高净值人群的吸引力。这里要关注两大指标,一是……。二是……。

  第五,金融发展趋势。任泽平先生说,房价短期看金融。……、……、……等都是影响楼市的重要因素,会影响购房者的买房意愿。

  第六,房地产政策趋势。目前国家的主基调是房住不炒,因城施策。我们认为在房地产调控越严格的城市,房价越有可能上涨,而调控越松的城市,房价越有可能涨不动,甚至下跌。

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