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今年下半年北京房地产市场可期

   

  “2020年上半年,新冠肺炎疫情的暴发,对中国的经济活动产生了广泛而复杂的影响,就房地产市场而言,不同细分市场受到了不同程度的影响,复苏的时间表也不尽相同。“第一太平戴维斯华北区董事长麦安东(AnthonyMcQuade)日前在接受中国经济时报记者采访时表示,整体而言,北京房地产市场在第一、二季度呈现出先抑后扬的大趋势,基本的经济活动正在逐步回归正轨。

  刚刚过去的第二季度,北京写字楼市场开始逐渐恢复正常的租赁活动,疫情期间所搁置的客户带看及签约活动也有了复苏的迹象。上半年仅有两处写字楼正式投入使用,有部分项目因受新增供应的影响而调整入市时间。第一太平戴维斯监测数据显示,尽管供应有限,但全市空置率继续走高,目前处于13.6%的高位。同期,北京甲级写字楼平均租金仍在缓慢下行,连续六个季度出现环比下滑,为每月每平方米人民币360.5元,平均租金指数环比、同比分别下降0.9%、3.4%。

  麦安东告诉记者,尽管疫情在一季度对写字楼市场产生了,但市场租赁需求仍然存在,部分租户也希望借助当前租金下行的趋势以相对较低的价格完成续租、新租或者搬迁成交。可以预见,下半年的写字楼市场的活动程度将明显优于上半年。同时,在2020年下半年的入市项目也将会给租户带来更多元的选择。

  商业零售市场是受到疫情冲击较为严重的细分领域之一,包括电影院、娱乐场所、培训机构等类别的租户暂时无法完全恢复营业,也直接影响到正常的消费。2020年1-5月,北京实现社会消费品零售总额4737.5亿元,同比下降18.2%。其中,限上批发零售业、住宿餐饮业网上零售额为1408.9亿元,同比增长19.1%。

  为提振消费,采取了有针对性的消费刺激政策,如发放消费券等重要举措,希望在消费券刺激下,能够拉动购物中心等消费场所的客流量回升,并提升消费意愿以促进行业景气复苏。

  商品住宅销售方面,2020年二季度北京新房市场出现V型反弹、供应端推盘节奏加快。2020年第二季度,商品住宅新增供应面积达226.32万平方米,环比、同比分别上涨369%、69%。但同期一手住宅成交势头仍处于恢复期,市场反馈有所滞后,成交面积为94.99万平方米,环比上升76%、同比下降52%。

  尽管在6月份疫情防控出现反复,北京新房市场在后疫情阶段仍出现明显回暖,麦安东预计,疫情使得开发商的年度计划与策略作出改变,下半年必然加码推盘;而疫情也改变了部分潜在购房者的心理预期,加速或催生新的住宅需求。近年来刚需型住宅一直是销售主力,但在后疫情阶段,高端或改善型住宅市场表现有望优于普宅市场。

  今年第二季度,北京全市服务式公寓整体入住率继续下滑,环比下降3.5个百分点至80.9%,同比下降6.9个百分点;平均租金为人民币每平方米每月250.52元,租金指数环比、同比分别下降1.2%、2.0%。北京大投资市场表现也较为平淡,本季度仅完成2重要投资交易,合计成交49.6亿元。

  麦安东认为,在经历了2020年上半年的新冠肺炎疫情对房地产行业的冲击之后,房地产市场在下半年正在稳步有序推进复苏,行业基本面已开始向去年正常的水平回归。考虑国内复工复产有序推进、社会秩序逐步重回正常,下半年经济的修复与反弹将会延续。可以预见,在下半年房地产市场将收获疫情结束、需求反弹、流动性充裕、资金面边际改善等多重利好,市场从业者也开始更积极地看待2020年下半年。

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