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造富破灭!国家电网退出房地产房住不炒的时代

   

  早在2010年为规范央企大规模进军房地产业的现象,国资委要求央企全面退出房地产,截止到目前,已经有多家央企全面退出了房地产行业。

  在中国,房企并不少,总计有10万多家,而不少央企也加入了造房的“副业”中,俗话说背靠大树好乘凉,大量的央企为房地产“”,自然也就增添了中下游房地产开发商的底气,而房地产的造富神线强排名中,房地产企业就占据了一半,也就是说接近50万亿元的财富规模,房企就占据着25万亿,这种造富速度无人能及。

  2011年,鲁能因为房地产业务开展时间长,开发规模大等原因,和其他4家央企一起,获得国资委特批,得以继续经营房地产。同年,鲁能进一步成为国家电网旗下唯一的房地产业务平台,确立了房地产的主业务方向。

  其后几年,鲁能全国土地市场,先后在上海、天津、成都、南京、苏州、福州等地高价夺得地王。 背靠国家电网,鲁能大把砸钱拍地,主打超级大盘开发模式,手握大把余粮,迅速做大。

  2017年,天风证券对鲁能进行估算,发现鲁能旗下未注入上市公司的房地产业务体量达2000万平方米,货值超过4000亿元。

  伴随着投资的增加,鲁能的销售业绩也飞速攀升。2013年鲁能销售额为110亿元,排名第65位;2015年,销售额达221亿元,排名第45位;2017年,销售额达882亿元,排名第22位。 但鲁能厚积薄发的故事到此戛然而止。

  以往资产荒是一个伪命题,什么东西有信用才是真命题。现在土地和房子有信用,其他没有,所以都炒房。金融机构发掘优质资产,主要得看金融机构有没有信用,大家像认可房子一样认可这家金融机构发的东西,反正投房子也是空转,还不如在金融机构空转,至少降低社会成本。之前炒房就是这个原因。

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