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对话安徽省清源房地产研究院院长兵各大房企普

   

  与地产精英人士对话,以更高的视野观察楼市,了解最新房产动态,与您共同寻找这个城市中最具品质的幸福居所。本期《对话》节目中我们邀请到的是安徽省清源房地产研究院院长兵,下面让我们一起聆听郭老师对于合肥房地产市场的看法。

  问题一:疫情之后,合肥很多开发商在卖房子、做规划设计、拿地的过程中,会不会有一些改变?对于消费者来说,会不会因为疫情的原因而导致买房思的转变?

  单就楼市而言,从供应端来看,疫情对开发商的销售、施工等各方面都产生了影响,从而直接影响了开发商的现金回流。

  所以在今年上半年,尤其是一季度的时候,开发商的资金回笼速度比较慢,这对开发企业来说,是一个很大的,这也导致房企在拿地的时候非常谨慎。

  比如说合肥,土地市场就非常活跃,即使正值疫情期间,开发商拿地也毫不手软,经开等多地块都拍到了最高限价,以竞自持的方式出让。

  这其中有一个重要原因就是,疫情使得各家房企对资金的使用更加谨慎,他们把资金集中到他们认为最安全或者是回笼速度最快的一个城市。

  合肥作为安徽省会,省内的单核心城市,对于安徽各大房企的资金吸引力也是最强的。越是在这种情况,大家的目标往往都是一致的,要找最稳定的市场和最可靠的回报,所以合肥在众多房企眼中,还是一个香饽饽。

  在2010、2011年市场最高点的时候,合肥的住宅销售量就已经超过了南京、上海等城市,这对于合肥的老百姓来说,一方面置业时有着更多的选择,另一方面房价也不会跟着水涨船高。

  当然,合肥市场巨大的供应量,某种程度上也了房价的上涨。长三角区域的房价上涨有好几轮,但合肥就只赶上了2016年的这一轮。

  2010年房价上涨那一轮,合肥因为住宅供应量巨大,仅一个滨湖新区单月就能卖掉一万套房子,直接导致合肥的房价被,这也使得合肥和南京、杭州等城市的房价差距被慢慢拉大。

  所以即使2016年,合肥的房价涨幅达到了全球第一,但在整个华东区域来说,也不算太高,大概只能排到个第五第六。

  问题二:2016年已经过去一半多了,许多开发企业上半年的任务都没有完成。大家在冲刺下半年任务的同时,会不会给购房者带来一些切实的优惠?

  大家的关注点都在限价盘,热门楼盘身上,可这只占了合肥楼盘总量很小的一部分,合肥还有很多楼盘现在都处于一个苦苦挣扎的状态。

  尤其是在东部、北部等区域,这种现象更加明显,由于楼盘集中分布,竞争压力大,这两大地区的打折优惠就没有停过。甚至因为打折力度过大而引起老业主的不满,而导致。

  问题三:合肥很多楼盘,可能会在五一等节日,推出打折优惠活动,房价相比之前要优惠一些。对于这种行为,您怎么看?

  当然,这种稳定如果放在个案来说,也存在两级的分化。比如说滨湖普涨,很多楼盘都在涨价,高层从之前的一万七八到现在最高两万二三,原来卖毛坯的现在改精装卖,都是在变相涨价。

  这也使得现在的楼市,不能再把合肥当做一个整体来看,不同的区域,不同的板块,甚至同一板块的不同企业,都要分开来分析,楼市分化越发严重。

  个人认为,合肥楼市分化还会继续存在下去,就像正常的商品一样,存在档次之分,不同档次的商品差价很大。

  所以,未来合肥房地产的价格一定是继续两级分化,会有价格比较低的楼盘,可能偏一点,可能小区规划低端一点,但也有价格越来越高的楼盘。

  如果不是因为国家在房价上采取高压态势,合肥恐怕最高单价早已突破。前段时间,合肥就出现了千万级别墅产品,消费者排队去抢的盛况。

  从这个角度来看,合肥确实有这部分消费能力的群体,需要去购买这种类型的商品,不用把它列入到全市房子的均价中。

  把别墅产品抛开,高层、洋房就不是这样了,洋房是一种改善型产品,高层是刚需类产品,但是也有改善去买高层,这两类产品的价格,一直也是受到控制的。

  现在合肥有很多项目楼面价非常高,以至于出现了楼面价高于周边售价的情况,如果仍有企业开发,一定会在精装或项目的配置上不断加东西,到最后把一个经济实用版做成了一个豪华版,从而导致房价不断升高。

  所以会通过各种手段来干预开发企业的入市价格,如果没有这只无形的手,目前的房价肯定不是现在看到的这样子。

  但从整个房地产市场来看,购房者虽然两级分化,可这个盘子很大,最后还是呈现出稳定的态势。无论从成交量,还是从成交价格、市场表现等各方面来看,都很稳。

  我们不能因为合肥某一个店倒闭,就说合肥经济不行了,也不要去纠结一些个案,要放大眼光放大格局去看整体的情况。当你要挑一些项目,需要把想买的几个楼盘拿出来对比时,再分析个案。

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