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深圳二手房新政24小时:中介连夜打合同 购房者

   

  2月8日,深圳房产经纪人谢朋(化名)经历了跌宕的一天。上午10点,他与客户约好下午到龙华区金地梅陇镇四期、阳光新境园、绿景香颂等小区看房,冲刺春节销售窗口期。

  中午12点,深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》)。《通知》表示,深圳住建局将建立二手住房成交参考价格发布机制,定期发布深圳市3595个二手住房成交参考价格。同时,深圳住建局发布《深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表》(下称《价格表》)。

  在《价格表》中,金地梅陇镇四期、阳光新境园、绿景香颂的参考价分别为,5.6万元/平方米、5.5万元/平方米、6.5万元/平方米,但根据谢朋此前了解的价格,金地梅陇镇四期和阳光新境园的市场价区间都是7-7.5万元/平方米,绿景香颂的市场价区间则为8-8.5万元/平方米。

  由于市场价与参考价之间存在较大差异,再加上客户仍处于初期看房阶段,做不到在看房当天网签,谢朋与客户商量,先看政策执行情况及后续市场反应,再决定下一步的看房计划。

  下午5点,谢朋所在的房产中介公司深圳地区负责人参加深圳主管部门召开的紧急会议,会议要求中介公司下架高于参考价的房源,中介个人不得在社交发布高于参考价的房源。谢朋透露,参会机构包括评估公司与各大中介机构负责人,影响甚广。

  晚上8点,深圳贝壳、乐有家等机构陆续发布通知,深圳各门店以二手房成交参考价为基准,橱窗广告上不得发布房源单价超过二手房成交参考价的房源。同时,多家公司提醒,2月8日必须把所有已经成交的网签单打好,以防后续有其他变动。

  晚上10点,深圳贝壳、Q房网、乐有家等中介机构陆续下架高价房源、屏蔽成交价与挂牌价。谢朋透露,2月8日晚不少同行连夜打网签合同,以避免二手房参考价机制带来的成本增加。

  直到目前,各大银行均未调整贷款政策,新政的执行细则也尚未出台,中介、购房者、投资客、开发商等都在焦虑地等待结果。

  时代周报记者发现,五大中介机构的网站和App,所有二手房源挂牌价和成交价都显示“暂无价格”。

  2月8日晚上7点半,深圳贝壳网在售二手房套数为32084套;2月9日上午11:30,深圳贝壳网在售二手房套数为31874套,较少210套。

  “其实深圳中介机构一直都有对价格进行管理,但这次的力度是史无前例的。”谢朋透露,此前深圳贝壳对于成交价明显高于市场价的房源都不予对外展示,“妖盘”恒裕滨城在贝壳、中原、Q房等平台都没有公开上架。但无论价格高低都全网屏蔽,还是第一次。

  2月8日,乐有家深圳地区发布重要通知,要求经纪机构公司全员不得在各种公开渠道(如朋友圈、各大微信群)评论二手房成交参考价政策相关观点。

  深圳各门店以二手房成交参考价为基准,橱窗广告上不得发布房源单价超过二手房成交参考价的房源。橱窗广告上可改为发布十诺十保、新房/租房房源,或其他公司的内容。

  此外,乐有家内部要求经纪人须给买房客户做好风险提示,不排除签约后可能贷款价较低,导致首付提升。

  同日,贝壳深圳发布关于“深圳市住宅小区二手住房成交参考价格”新政的十不准言行规范,对于解读新政、借机炒作、预判房价等行为从重处罚,最轻扣除信用分3分,最重扣除信用分12分(红线日,深圳市房地产中介协会发文提示,各房地产中介机构、中介人员应贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制,向业主主动宣讲《通知》要求,敦促业主合理调整委托放盘价格。同时,提示各房地产中介机构、中介人员在线上、线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布。

  多名业内人士向时代周报记者表示,二手房参考价机制的市场效力,关键在于银行是否按照参考价发放贷款。

  萧李认为,如果没有政策,二手房价格将继续上涨甚至跳涨,首付也会水涨船高。下一步,萧李计划转战新房。

  “参考价更多是,告诉市场要开始管控二手房价。下一步,不排除会考虑按照参考价去贷款、过户,公布参考价只是第一步。”郑叔伦表示。

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